Какие жилищные льготы положены участникам СВО

Если участник СВО хочет купить квартиру через военную ипотеку, сначала нужно определить, включён ли он в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих — НИС. Для её участника, который принимает или принимал участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, право заключить договор целевого жилищного займа возникает уже с даты включения в реестр участников. Это льгота по сравнению с обычным ожиданием не менее трёх лет участия в системе — ч. 1 и 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Целевой жилищный заём — средства на жилищную покупку, которые участник получает по договору с уполномоченным федеральным органом. Их можно направить на приобретение квартиры, первоначальный взнос по ипотеке или погашение ипотечного кредита. Допускается покупка по договору участия в долевом строительстве, то есть приобретение жилья в строящемся доме. При покупке дома можно приобрести и занятый им земельный участок, необходимый для его использования, — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Во время военной службы проценты по целевому жилищному займу не начисляются. Это условие относится именно к займу участника НИС: ипотечный кредит оформляется отдельным договором. Жилищные накопления на именном счёте служат источником займа, а погашать ипотечные обязательства за его счёт можно как по графику, так и досрочно, полностью или частично — ч. 3, 5 и 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если речь идёт о получении жилья вне НИС, существенны дата поступления на контрактную службу, её продолжительность и признание семьи нуждающейся в жилом помещении. Для перечисленных в п. 1 ст. 15 Закона № 76-ФЗ категорий военнослужащих, поступивших на контракт начиная с 1 января 1998 года, предусмотрены жилищная субсидия либо федеральное жильё при общей продолжительности службы от 20 лет. При увольнении по предельному возрасту, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями требуется от 10 лет службы. Жильё предоставляется по выбору в собственность бесплатно либо по договору социального найма, по избранному месту жительства.

Сочетать эти варианты как два одинаковых права нельзя: на участников НИС не распространяется правило абзаца двенадцатого п. 1 о предоставлении жилья или субсидии за выслугу. Для них денежное обеспечение покупки или строительства организовано через НИС — п. 15 ст. 15 Закона № 76-ФЗ.

Контрактникам также доступно вступление в жилищный кооператив либо получение участка под индивидуальный жилой дом. Предоставление такого участка не лишает военнослужащего и совместно проживающую семью места на учёте нуждающихся. Органы местного самоуправления вправе предоставлять соответствующие возможности первоочередно категориям, указанным в п. 12 ст. 15 Закона № 76-ФЗ; общее право контрактника закреплено в п. 1 этой статьи.