Какие взносы предусмотрены в СНТ

В СНТ, то есть садоводческом некоммерческом товариществе, закон предусматривает два вида взносов членов: членские и целевые. Именно такое деление закреплено в ч. 1 ст. 14 Закона № 217-ФЗ. Поэтому ответ на вопрос, какие взносы платят в товариществе, начинается с назначения платежа. Разговорного названия сбора недостаточно, чтобы понять, за что начислены деньги и как определена сумма. Нужно смотреть, какие расходы за ним стоят.

Членские взносы обеспечивают содержание общего имущества и расходы на деятельность товарищества. По ч. 5 ст. 14 Закона № 217-ФЗ к ним относятся, в частности, содержание имущества общего пользования, включая его аренду, благоустройство, охрана территории и обеспечение пожарной безопасности в ее границах. Это объясняет, почему платеж связан не только с самим участком: у товарищества есть общие объекты и расходы на территорию, которые закон позволяет оплачивать из членских взносов.

Из этого же источника возможны расчеты с организациями тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения по заключенным договорам, а также оплата услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Перечень ч. 5 ст. 14 Закона № 217-ФЗ включает аудиторские проверки, зарплату работников по трудовым договорам, организацию общих собраний и выполнение их решений. Налоги и сборы, связанные с деятельностью товарищества, тоже входят в этот перечень. Закон ограничивает использование членских взносов указанными расходами.

Целевые взносы имеют другую основу: их внесение связано с решением общего собрания членов товарищества. В нем определяются размер и срок платежа, а порядок внесения устанавливает устав. Часть 6 ст. 14 Закона № 217-ФЗ разрешает направлять такие деньги на подготовку документов для образования государственного или муниципального земельного участка с целью его дальнейшего предоставления товариществу. В тот же перечень входит подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества.

Еще одно назначение целевого взноса — кадастровые работы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Речь идет об участках и других объектах общего имущества, перечисленных в ч. 6 ст. 14 Закона № 217-ФЗ. Эта часть разрешает также создание или приобретение необходимого товариществу имущества общего пользования и реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания. При оценке конкретного начисления нужно соотнести заявленную цель с этими основаниями и содержанием решения.

Одинаковая сумма для каждого владельца не является единственным вариантом расчета. Часть 7 ст. 14 Закона № 217-ФЗ допускает различие взносов в случаях, предусмотренных уставом, если оно связано с разным объемом использования общего имущества. Закон связывает его с размером участка, общей площадью находящейся на нем недвижимости или размером доли в праве общей долевой собственности. Одного объяснения о большем участке недостаточно: соответствующее правило должно иметь опору в уставе.

Правила определения размера взносов в уставе должны содержать текстовое описание расчета и (или) формулу. Это требование ч. 7.1 ст. 14 Закона № 217-ФЗ позволяет понять, откуда взялась сумма именно для конкретного участка. Кроме того, по ч. 8 той же статьи размер взносов определяется на основании утвержденных общим собранием приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Смета отражает доходы и расходы товарищества, а обоснование объясняет финансовую сторону расчета.

Порядок и календарь оплаты тоже имеют значение. Членские взносы перечисляются на расчетный счет товарищества в порядке, закрепленном уставом. По ч. 4 ст. 14 Закона № 217-ФЗ именно устав определяет периодичность и срок внесения; платежи не могут требоваться чаще одного раза в месяц. Для целевых взносов срок определяет общее собрание. Их также вносят на расчетный счет товарищества, соблюдая установленный уставом порядок. Поэтому сроки разных видов платежей могут различаться.

Владельцы участков без членства обязаны участвовать в общих расходах товарищества. Для владельцев участков в границах территории, которые ведут садоводство без членства, ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ предусматривает плату за общее имущество и управление им. Она охватывает его приобретение, создание, содержание, текущий и капитальный ремонт относящихся к нему объектов капитального строительства, а также услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Суммарный ежегодный размер этой платы равен суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена товарищества, рассчитанных по закону и уставу. Так устанавливает ч. 4 ст. 5 Закона № 217-ФЗ; ч. 7.2 ст. 14 связывает расчет платы с уставными правилами определения взносов. При просрочке членских платежей нужно учитывать положения устава о пенях: такую возможность дает ч. 9 ст. 14. Неуплаченные взносы и пени товарищество вправе взыскивать через суд; судебное взыскание платы за общее имущество предусмотрено и для владельцев без членства.