Какие взносы не обязан платить собственник, не состоящий в СНТ

Если ваш участок расположен в границах территории садоводства, выход из СНТ не обнуляет расходы на общее имущество. Членские и целевые взносы — платежи членов товарищества. У собственника, который в товарищество не входит, другая обязанность: вносить плату за приобретение, создание и содержание общего имущества, ремонт относящихся к нему объектов капитального строительства, а также услуги и работы по управлению этим имуществом. Это правило закреплено в ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ.

Практический ответ на вопрос, за что не платит не член СНТ, начинается с различия между названием сбора и его основанием. Нельзя отказаться от всей предъявленной суммы лишь потому, что в требовании написано «членские взносы». Нужно сопоставить назначение платежа с обязанностью собственника вне товарищества. При этом расходы, названные в ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ, остаются обязательными независимо от участия в СНТ.

Сколько платить за год? Плата собственника вне СНТ равна суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных по закону и уставу. Значит, отсутствие членства не даёт права исключить из расчёта всю целевую или всю членскую часть. Для сравнения сумм нужен расчёт, а не только название начисления — ч. 4 ст. 5 Закона № 217-ФЗ.

Проверять начисление удобно по уставу, приходно-расходной смете и финансово-экономическому обоснованию. Последнее объясняет, как получена сумма взносов; вместе со сметой его утверждает общее собрание. Для платы собственника вне товарищества применяется установленный уставом порядок определения размера взносов. Правила расчёта в уставе должны быть изложены текстом или формулой — ч. 7.1, 7.2 и 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ.

Размер участка и расположенной на нём недвижимости может влиять на сумму. Различия допускаются в предусмотренных уставом случаях, когда они связаны с разным объёмом использования общего имущества; учитываться может и размер доли в праве общей собственности. Сопоставляя свой платёж с соседским, учитывайте эти условия расчёта — ч. 7 ст. 14 Закона № 217-ФЗ.

Платежам соответствуют права: пользоваться общим имуществом собственник вне СНТ вправе на равных с членами условиях. Он также вправе участвовать в общем собрании, хотя голосует только по определённым законом вопросам. Решения органов товарищества, которые влекут для него гражданско-правовые последствия, можно обжаловать в предусмотренном законом порядке. Эти права закреплены в ч. 2, 6 и 8 ст. 5 Закона № 217-ФЗ.

Если спор касается начисления, отделите возражения против расчёта от отказа платить из-за отсутствия членства. При невнесении обязательной платы товарищество взыскивает её через суд — ч. 5 ст. 5 Закона № 217-ФЗ. Для оценки требования существенны назначение расходов и документы, по которым определена сумма.