Какие выплаты можно получить при покупке квартиры

Если вы купили квартиру и хотите вернуть часть потраченных денег через налоговый вычет, сначала разделите расходы на приобретение жилья и на проценты по кредиту. Благодаря вычету при расчёте налога учитывается меньшая налоговая база, то есть меньшая сумма облагаемого дохода. Поэтому предел расходов нельзя воспринимать как выплату в таком же размере. Для покупки и процентов установлены отдельные условия — п. 3 и 4 ст. 220 НК РФ.

По расходам на покупку учитывается фактически потраченная сумма в пределах 2 000 000 рублей. Вычет может относиться к одному или нескольким объектам в России. Если вы использовали его в меньшем размере, оставшуюся часть можно учесть при последующем приобретении жилья. Для переносимого остатка применяется предел, действовавший в периоде первоначального возникновения права на вычет. Это позволяет отличить остаток расходов на покупку от вычета по ипотечным процентам — пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке квартиры с целевым кредитом учитываются уже уплаченные проценты, а не вся сумма будущих платежей. Предел расходов по процентам составляет 3 000 000 рублей. Применить процентный вычет к нескольким приобретённым квартирам нельзя: он привязан к одному объекту. Подтвердить нужно право на вычет, кредитный договор и фактическую уплату процентов. Для рефинансирования также предусмотрен вычет по процентам при соблюдении условий о целевом использовании кредита — пп. 4 п. 1 и п. 4 ст. 220 НК РФ.

Если квартира приобретена в строящемся доме, ориентир для возникновения права — передача жилья застройщиком и его принятие по подписанному акту либо другому документу о передаче. Для обращения за вычетом покупателю нужно дождаться государственной регистрации своего права на эту квартиру. Сохраните договор участия в долевом строительстве и документ о приёмке: они подтверждают приобретение наряду с документами об оплате — пп. 2.1 и 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Учитывайте, кто оплатил квартиру. Часть расходов, покрытая работодателем, другими лицами, материнским капиталом или бюджетными выплатами, исключается из вычета. При продаже между взаимозависимыми физическими лицами действует запрет на эти вычеты. Речь идёт о лицах, признаваемых взаимозависимыми для целей налогообложения. Источники денег имеют значение и для покупки, и для процентов — п. 5 ст. 220 НК РФ.

Для подтверждения покупки подготовьте договор и платёжные документы: например, банковские выписки о перечислении денег продавцу или квитанции. При приобретении супругами жилья в совместную собственность в период брака предусмотрено заявление о распределении расходов. Родители, покупающие квартиру за собственные средства в собственность ребёнка до 18 лет, также имеют право на вычет; потребуется свидетельство о его рождении. Документы представляются в налоговый орган с учётом условий пп. 6 п. 3 и п. 6 ст. 220 НК РФ.