Какие виды разрешённого использования по ПЗЗ бывают

Если вы хотите понять, для чего можно использовать участок, сначала посмотрите, какие виды предусмотрены для его территориальной зоны. Перечень относится к конкретной зоне: переносить подходящий вариант из другой зоны на свой участок нельзя. Разделение на основные, условно разрешённые и вспомогательные виды касается как земельных участков, так и объектов капитального строительства. Это следует из ч. 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ.

Основные виды — первая из трёх групп. Их установление обязательно для каждой территориальной зоны, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. Для владельца участка это означает, что при изучении регламента нужно найти именно перечень основных видов своей зоны. Обязательность такого перечня закреплена в ч. 2.1 ст. 37 ГрК РФ; она касается установления видов для зоны, а не обязанности использовать каждый участок всеми перечисленными способами одновременно.

Условно разрешённый вид предполагает получение разрешения на такое использование участка или объекта капитального строительства. Если интересующий вас вариант отнесён к этой группе, учитывайте необходимость разрешения при выборе способа использования. Его предоставление предусмотрено ч. 6 ст. 37 ГрК РФ. Не смешивайте условно разрешённые виды с основными: в регламенте это разные группы, хотя обе относятся к разрешённому использованию.

Вспомогательный вид нужен как дополнение к основному или условно разрешённому. Он допустим только при совместном осуществлении с ними. Если вы нашли подходящее название в перечне вспомогательных видов, проверьте, к какому основному или условно разрешённому использованию оно будет дополнительным. Использовать вспомогательный вариант как самостоятельный способ использования участка нельзя: связь с другим видом прямо предусмотрена п. 3 ч. 1 ст. 37 ГрК РФ.

Если участок уже используется одним способом, а вы хотите перейти к другому, учитывайте правила изменения вида. Переход должен соответствовать градостроительному регламенту и требованиям технических регламентов. Поэтому при выборе нового использования нужно сопоставить желаемый вариант с правилами, действующими для участка. Такое условие изменения закреплено в ч. 3 ст. 37 ГрК РФ.

Отдельное ограничение действует при комплексном развитии территории. С даты решения о таком развитии до утверждения документации по планировке территории менять вид использования расположенных в её границах участков и объектов нельзя — ч. 4.1 ст. 37 ГрК РФ. Для земель, на которые градостроительные регламенты не распространяются либо для которых они не устанавливаются, решения об изменении вида принимаются по федеральным законам — ч. 5 той же статьи.

Если спор возник из-за разрешения на условно разрешённое использование, в суде можно оспорить как его предоставление, так и отказ. Такое право есть у физического и юридического лица по ч. 7 ст. 37 ГрК РФ.