Какие условия договора являются существенными
Для заключения договора стороны должны согласовать его предмет, условия, обязательные для выбранного вида договора, и условия, на согласовании которых настаивает участник сделки. Одного общего перечня для всех договоров недостаточно.
Коротко
Это условия о предмете договора, условия, названные законом или иными правовыми актами существенными либо необходимыми для его вида, и условия, согласования которых потребовала одна из сторон. По ст. 432 ГК РФ соглашение должно охватывать их все и иметь требуемую форму: так определяется, заключён ли договор.
Ответ подробно: как определить существенные условия
Существенность условия означает, что без соглашения по нему нельзя считать согласование договора завершённым. Статья 432 ГК РФ выделяет три основания для такого значения условия: оно касается предмета, прямо требуется для соответствующего вида договора либо должно быть согласовано по заявлению стороны. Ответ на вопрос, какие условия обязательны при заключении договора, начинается с содержания сделки и переговоров о ней. Количество пунктов в проекте само по себе ничего не решает.
Предмет — то, о чём стороны договариваются: какое исполнение составляет содержание их соглашения. Его нужно выразить так, чтобы стороны понимали, о чём достигнута договорённость. Если обсуждается подряд, применительно к предмету речь идёт о том, какая работа согласована. Для полного набора обязательных условий подряда проверьте также требования к этому виду договора и заявления сторон при переговорах. Сопоставьте их с проектом и согласуйте недостающие условия с контрагентом.
Вторая группа определяется законом или иными правовыми актами. Значение имеет не только слово «существенное»: ст. 432 ГК РФ относит к этой группе также условия, названные необходимыми. Проверяя проект, нужно соотнести его с требованиями именно к тому виду договора, который стороны собираются заключить. Например, вопрос о предмете закупки связан с общим требованием согласовать предмет договора. Но перечислить остальные обязательные положения конкретного контракта только на основании этой статьи нельзя.
Третья группа возникает из заявления участника переговоров. Если одна сторона требует согласовать определённое условие, оно становится существенным для заключения этого договора. При проверке предмета и обязательных требований закона нельзя оставлять без ответа заявленное требование контрагента. Само предложение включить условие ещё не означает, что другая сторона его приняла. Нужно отличать содержание проекта от соглашения, к которому участники действительно пришли.
Согласование оценивается вместе с формой договора. По п. 1 ст. 432 ГК РФ требуются и договорённость по всем существенным условиям, и форма, обязательная в соответствующем случае. Пункт 2 описывает заключение договора через предложение заключить его — оферту — и принятие предложения — акцепт. Следовательно, при оценке заключённости имеет значение, какое предложение было принято, а не только какие варианты обсуждались ранее.
Если исполнение уже началось, спор нельзя свести к поиску пропущенного пункта. По п. 3 ст. 432 ГК РФ учитывается поведение стороны, принявшей полное или частичное исполнение либо иначе подтвердившей действие договора. Требование признать договор незаключённым для неё ограничено принципом добросовестности. Это не означает, что любое исполнение автоматически устраняет все разногласия: правило касается допустимости такого требования с учётом конкретных обстоятельств. Обсуждение несогласованного условия и оценка уже принятого исполнения связаны между собой.
Что говорит закон: три группы существенных условий
Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: обязательные условия и согласование
Предмет сделки, требования к виду договора и заявления участников учитываются вместе.
Какие условия обязательно включить в договор подряда?
По общему правилу ст. 432 ГК РФ нужно согласовать предмет, предусмотренные для этого вида договора существенные или необходимые условия и условия, заявленные стороной для согласования. Для подряда проверьте требования к этому виду договора и сопоставьте их с проектом и заявлениями сторон при переговорах.
Является ли предмет закупки существенным условием контракта?
Предмет договора относится к существенным условиям по ст. 432 ГК РФ. Согласование предмета закупки нужно рассматривать с учётом этого общего требования. Чтобы определить требования к описанию закупки и остальные обязательные условия контракта, проверьте специальные правила для вашей закупки и согласуйте условия с контрагентом.
Какие условия считаются существенными по заявлению стороны?
Речь об условиях, относительно которых участник заявил о необходимости достичь соглашения. Для конкретного договора они входят в круг существенных по ст. 432 ГК РФ. Проверяя результат переговоров, нужно установить не только наличие такого заявления, но и достигнуто ли согласие по предложенному условию.
Услуги и темы рядом
Материалы о заключении договора и согласовании его содержания.
Не откладывайте защиту