Какие правовые последствия возникают после приватизации квартиры

Что значит приватизированная квартира для её владельца? Жильё принадлежит ему на праве собственности. Он вправе владеть квартирой, пользоваться ею и распоряжаться: решать, как использовать помещение и кому предоставлять его для проживания. При этом квартира сохраняет жилое назначение, а собственник действует в пределах разрешённого использования. Такое сочетание прав и ограничений предусмотрено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Если квартира приватизирована, можно предоставить её другому человеку для проживания. Для этого собственник вправе заключить договор найма, включая краткосрочный, либо договор безвозмездного пользования. Во втором случае жильё передают в пользование без платы. Для юридического лица предусмотрен договор аренды или иное законное основание. Выбор договора связан с тем, кому и на каких условиях передаётся квартира, — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Передача квартиры жильцам требует соблюдать права соседей. При предоставлении помещения должны выполняться правила пользования жильём, содержания общего имущества, требования к коммунальным услугам, энергетической эффективности и оснащению приборами учёта. Если такое предоставление нарушает жилищные права граждан, проживающих в доме, они вправе обратиться в суд. Это касается и ситуации, когда собственник заключил с жильцами договор краткосрочного найма, — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Что будет с обязанностями по содержанию жилья? Они возлагаются на собственника. Бремя содержания означает, что владелец отвечает за содержание принадлежащей ему квартиры, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы и обязанности владельца поэтому связаны не только с пространством внутри квартиры. Иное распределение может предусматриваться федеральным законом или договором — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

За состоянием приватизированной квартиры нужно следить постоянно: поддерживать её в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения. При пользовании жильём нужно учитывать законные интересы соседей и соблюдать правила содержания общего имущества дома. Право собственности даёт возможность определять использование квартиры, но осуществлять его нужно с соблюдением этих обязанностей — ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.

Отдельное последствие касается долей. При приватизации допускается возникновение общей долевой собственности, даже если на долю собственника приходится менее шести квадратных метров общей площади. Для этого случая действует исключение. Однако последующие действия по созданию или дроблению долей ограничены: если в результате на каждого сособственника придётся меньше указанной площади, такие сделки ничтожны, то есть недействительны. Исключение для приватизации нельзя переносить на любую последующую сделку с долями — ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.