Какие права имеют родители на квартиру, собственником которой является сын

Если собственник квартиры — сын, ответ на вопрос «имеем ли мы право здесь жить» начинается с того, проживают ли родители вместе с ним в принадлежащем ему жилье. При совместном проживании родители относятся к членам семьи собственника по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Именно это положение даёт основание обсуждать их право пользования квартирой как членов семьи сына. Родство и условия проживания здесь нужно рассматривать вместе.

По общему правилу родители могут пользоваться квартирой наравне с сыном. Однако соглашение между собственником и членами семьи может установить другие условия. Если вы договорились о порядке пользования жильём, при решении спора нужно учитывать эту договорённость: такое исключение прямо предусмотрено ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. Для проживания на основании соглашения права, обязанности и ответственность определяются его условиями — ч. 7 той же статьи.

Пользование жильём означает и обязанности перед собственником. Родители должны использовать квартиру по назначению и обеспечивать её сохранность — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. По обязательствам, связанным с пользованием квартирой, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи отвечают солидарно с сыном. Это означает общую ответственность вместе с собственником, а не только за личное пользование. Иной порядок может быть согласован между ними по ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Если сын мешает осуществлять принадлежащее родителям право пользования, его статус собственника не лишает их защиты. Члены семьи вправе требовать устранить нарушения жилищных прав от любого нарушителя, включая владельца квартиры. Такое требование предусмотрено п. 3 ст. 292 ГК РФ. При обсуждении конфликта следует различать право сына на квартиру и право родителей пользоваться ею: защита последнего прямо распространяется на отношения с собственником.

Отдельный случай — прекращение семейных отношений с владельцем жилья. Для бывшего члена семьи право пользования по общему правилу прекращается, но соглашение может его сохранить. Суд также может оставить право проживания на определённый срок, когда нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют им обзавестись. Эти условия предусмотрены ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; сохранение проживания по решению суда не является бессрочным.

После окончания установленного судом срока право пользования прекращается, если стороны не договорились иначе. Оно может прекратиться и раньше: при прекращении собственности сына либо по решению суда, если отпали обстоятельства, из-за которых проживание сохранялось. Это правила ч. 5 ст. 31 ЖК РФ. Продажа или иной переход квартиры к другому лицу также затрагивает родителей: смена собственника служит основанием прекращения права пользования членов семьи прежнего владельца, если закон не предусматривает исключения, — п. 2 ст. 292 ГК РФ.