Какие права имеет собственник жилого помещения

У собственника есть три основных права: владеть жилым помещением, пользоваться им и распоряжаться его судьбой. Для владельца это означает возможность иметь жильё в своём обладании, жить в нём и решать, кому предоставить его для проживания. Осуществлять эти права нужно с учётом назначения помещения и установленных пределов его использования. Такое сочетание прав и ограничений закрепляет ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Если вы хотите передать жильё другому человеку за плату, основанием может стать договор найма, в том числе краткосрочного. Для предоставления жилья без платы предусмотрен договор безвозмездного пользования. Гражданину можно передать помещение и на другом законном основании. Когда получатель — юридическое лицо, применяется договор аренды либо иное законное основание. Эти варианты различаются по получателю и условиям передачи — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Предоставляя квартиру жильцам, собственник должен обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жильём и содержания общего имущества. Учитываются также требования к энергетической эффективности, оснащению приборами учёта и предоставлению коммунальных услуг, включая обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Это условия передачи жилья в пользование, которые ч. 2 ст. 30 ЖК РФ связывает с правом собственника заключить договор.

Если из-за предоставления квартиры нарушаются жилищные права других жителей многоквартирного дома, они вправе обратиться в суд за защитой. Это касается именно граждан, чьи жилищные права затронуты. Возможность сдавать своё жильё нужно осуществлять с учётом интересов этих людей — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

При образовании долей действует ограничение: нельзя совершать действия, после которых на каждого сособственника будет приходиться менее шести квадратных метров общей площади. Площадь рассчитывается пропорционально доле. Запрет касается и разделения уже существующей доли; нарушающие его сделки ничтожны, то есть недействительны. Если долевая собственность возникает в силу закона, например при наследовании, это ограничение не применяется; приватизация тоже относится к исключениям — ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

За содержание своего помещения отвечает его собственник. Владельцу квартиры приходится нести и бремя содержания общего имущества дома, а владельцу комнаты в коммунальной квартире — также общего имущества собственников комнат. Иной порядок может предусматривать федеральный закон или договор. Жильё нужно поддерживать в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения и соблюдать правила его использования — ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ.

Для собственника жилого дома или его части предусмотрена ещё одна обязанность: заключить договор с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Так обеспечивается обращение с отходами, которое включает их транспортирование, обезвреживание и захоронение — ч. 5 ст. 30 ЖК РФ.