Какие права имеет прописанный в квартире человек, который не является собственником

Если человек прописан в квартире собственника и хочет понять, какие права у него есть, сначала нужно установить основание проживания. Статья 31 ЖК РФ отдельно описывает положение членов семьи владельца и граждан, пользующихся жильём по соглашению. Чтобы выяснить свои права, уточните, проживаете ли вы как член семьи собственника и какие условия согласовали с ним. Право пользоваться квартирой даёт жильцу возможность жить в ней, а распоряжается квартирой её собственник.

По ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи относятся супруг, дети и родители собственника, проживающие вместе с ним в его жилом помещении. Для других родственников предусмотрено другое условие: имеет значение вселение владельцем именно в качестве членов семьи. Это же правило касается нетрудоспособных иждивенцев, а в исключительных случаях — иных граждан. Следовательно, родство и совместное проживание нужно рассматривать с учётом того, к какой из этих групп относится человек и как он был вселён.

Для члена семьи основное правило закреплено в ч. 2 ст. 31 ЖК РФ: пользование квартирой осуществляется наравне с собственником. При этом соглашение между ними может устанавливать другой порядок. При споре о возможности жить в квартире, пользоваться её помещениями или об условиях проживания существенно содержание такого соглашения. Нельзя заранее считать, что права всех зарегистрированных жильцов одинаковы: положение члена семьи и человека, вселённого по иной договорённости, закон описывает отдельно.

Равное пользование жильём не освобождает от заботы о нём. Член семьи обязан использовать квартиру для проживания и обеспечивать её сохранность. Это обязанности самого жильца по ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, а не только владельца. Ссылаться на отсутствие права собственности, чтобы отказаться от этих обязанностей, нельзя: они связаны с пользованием помещением. Обсуждая права на проживание, нужно учитывать и эту сторону отношений с хозяином квартиры.

Есть и ответственность по обязательствам, возникающим из пользования жильём. По ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи, а также члены семьи, ограниченные судом в дееспособности, отвечают солидарно с собственником, если соглашением не установлено другое. Солидарная ответственность означает, что исполнение обязательства можно потребовать и от такого жильца, а не исключительно от владельца. Статья 292 ГК РФ также связывает проживание членов семьи с ответственностью по обязательствам, вытекающим из пользования помещением.

Проживающий член семьи вправе защищать своё пользование квартирой. Пункт 3 ст. 292 ГК РФ позволяет требовать устранения нарушений от любых лиц, в том числе от самого собственника. Например, при препятствиях проживанию имеет значение наличие у человека права пользоваться жильём. Если собственник мешает вам жить в квартире, требуйте от него устранить препятствия в пользовании ею. Однако содержание требования должно соответствовать праву жильца: защита проживания не превращается в полномочие распоряжаться чужой квартирой.

После прекращения семейных отношений действует правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: право бывшего члена семьи пользоваться квартирой не сохраняется, если соглашение не предусматривает иного. Чтобы остаться в квартире, договоритесь с собственником о дальнейшем проживании либо обратитесь в суд за сохранением права пользования. Одновременно закон допускает сохранение пользования судом на определённый срок. Для этого учитываются отсутствие оснований пользоваться другим жильём, имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства, мешающие обеспечить себя жильём.

Сохранение проживания судом не означает передачи квартиры бывшему члену семьи. Пока он пользуется ею по такому решению, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ распространяет на него права, обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2–4 этой статьи. По окончании установленного судом срока пользование прекращается, если соглашением не предусмотрено иное. Часть 5 ст. 31 ЖК РФ предусматривает и прекращение раньше: вместе с прекращением собственности владельца либо по решению суда, если отпали обстоятельства, из-за которых проживание было сохранено.

При переходе квартиры к другому лицу нужно учитывать п. 2 ст. 292 ГК РФ. Смена собственника является основанием для прекращения пользования членами семьи прежнего владельца, кроме случаев, когда закон устанавливает иное. Если квартира переходит другому владельцу, выясните, есть ли у вас предусмотренное законом основание сохранить право проживания. Отдельно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ допускает по требованию бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых владелец исполняет алиментные обязательства, возложение судом обязанности обеспечить их другим жильём.

Если основанием проживания служит соглашение с собственником, ч. 7 ст. 31 ЖК РФ связывает права, обязанности и ответственность гражданина с условиями этого соглашения. Для ответа о конкретном жильце существенны договорённости о пользовании и, если оно выносилось, решение суда о сохранении проживания. Наличие прописки не заменяет выяснения этих оснований. От них зависит, какое именно пользование человек может защищать и какие обязанности должен выполнять в квартире, принадлежащей другому лицу.