Какие права имеет человек, прописанный в квартире собственника

Чтобы определить, какие права имеет прописанный в квартиру собственника человек, сначала нужно установить, в каком качестве он вселился и проживает. Член семьи получает право пользоваться жильём наравне с владельцем, если они не договорились об иных условиях. Для гражданина, который пользуется квартирой на основании соглашения, права, обязанности и ответственность определяются его условиями — ч. 2 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

К членам семьи относятся супруг, дети и родители собственника, проживающие с ним в его квартире. Для других родственников и нетрудоспособных иждивенцев имеет значение, вселял ли их владелец именно как членов своей семьи. Иные граждане тоже могут быть признаны членами семьи, но в исключительных случаях и при таком же условии вселения. Поэтому при споре о праве проживания существенны семейные отношения и характер вселения — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Если владелец мешает члену семьи пользоваться жильём, тот вправе требовать устранения нарушений. Такое требование можно предъявить и самому собственнику, и любому другому нарушителю. Защищается именно право пользования квартирой: член семьи может настаивать на соблюдении принадлежащих ему жилищных прав — п. 3 ст. 292 ГК РФ.

Пользование квартирой предполагает обязанности перед владельцем и ответственность по связанным с жильём обязательствам. Живущий в ней член семьи обязан беречь помещение и пользоваться им в соответствии с его назначением. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи отвечают солидарно с собственником, то есть совместно с ним, если соглашением не предусмотрено иное — ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ.

После прекращения семейных отношений бывший член семьи по общему правилу теряет право пользоваться квартирой. Продолжить проживание позволяет соглашение с собственником. Другой вариант — сохранение права судом на определённый срок, когда нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и заслуживающие внимания обстоятельства мешают обеспечить себя им. Суд также вправе по требованию обязать владельца предоставить другое жильё бывшему супругу и другим членам семьи, в пользу которых он исполняет алиментные обязательства — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если суд сохранил проживание временно, после установленного срока право прекращается, если стороны не договорились иначе. Оно может прекратиться и раньше: одновременно с прекращением права собственности владельца либо по решению суда, когда отпали обстоятельства, позволившие сохранить проживание. В течение пользования по судебному решению у бывшего члена семьи остаются предусмотренные законом права и обязанности — ч. 5 и 6 ст. 31 ЖК РФ.

При переходе квартиры к другому собственнику право пользования членов семьи прежнего владельца прекращается, если закон не предусматривает исключение. Особое условие отчуждения действует, когда затрагиваются права живущих там членов семьи под опекой или попечительством либо несовершеннолетних без родительского попечения, о которых известно органу опеки и попечительства: требуется согласие этого органа — п. 2 и 4 ст. 292 ГК РФ.