Какие последствия возникают, если цена договора не согласована

Отсутствие отдельной суммы в тексте договора ещё не решает вопрос об оплате. Сначала выясните, можно ли рассчитать её по согласованным условиям. Например, цена может быть выражена через стоимость единицы и объём исполнения. Если договор возмездный, то есть предполагает встречную оплату, и определить цену по его условиям нельзя, применяется обычная стоимость аналогичных товаров, работ или услуг в сравнимых обстоятельствах — п. 3 ст. 424 ГК РФ. Это позволяет определить плату без заранее записанной итоговой суммы.

Для расчёта имеет значение сходство исполнения и обстоятельств, при которых оно предоставляется. Нельзя просто выбрать любую удобную стоимость: ориентиром служит цена, обычно взимаемая за аналогичное исполнение. Если стороны всё же договорились о цене, оплачивать исполнение нужно по их соглашению. А когда закон предусматривает регулируемые цены или тарифы, применяются соответствующие правила — п. 1 ст. 424 ГК РФ.

При продаже недвижимости последствия строже. Цену имущества стороны должны согласовать письменно; иначе договор продажи считается незаключенным. Подставить обычную стоимость похожего объекта вместо отсутствующего условия здесь нельзя — п. 1 ст. 555 ГК РФ. Но указание цены за единицу площади позволяет определить общую сумму по фактическому размеру переданной недвижимости. Такая формула расчёта отличается от полного отсутствия соглашения о цене — п. 3 ст. 555 ГК РФ.

Аренда здания или сооружения тоже требует письменного соглашения о размере платы. Без него договор считается незаключенным, и правило об обычной цене аналогичных услуг не применяется — п. 1 ст. 654 ГК РФ ч.2. Если стороны установили плату за единицу площади, расчёт ведут по фактическому размеру переданного арендатору объекта. Плата за пользование участком включается в арендную плату, если закон или договор не предусматривает иного — п. 2 и 3 той же статьи.

Даже для другого вида договора проверьте, настаивал ли кто-либо из участников на согласовании цены. Условие, по которому одна сторона потребовала достичь соглашения, становится существенным: без согласования всех таких условий договор не считается заключенным. Это следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ. Поэтому отсутствие цены оценивают не только по названию сделки, но и с учётом требований сторон при её заключении.

Если исполнение уже принято полностью или частично, требование признать договор незаключенным оценивается с учётом добросовестности. Сторона, принявшая исполнение или иначе подтвердившая действие договора, не вправе заявлять такое требование, когда оно противоречит этому принципу, — п. 3 ст. 432 ГК РФ. При споре об оплате нужно учитывать и согласование условий, и последующее поведение участников. А изменение уже согласованной цены допускается на основаниях и условиях договора или закона — п. 2 ст. 424 ГК РФ.