Какие льготы положены при покупке квартиры

Если вы выясняете, какие льготы положены при покупке квартиры, в отношении материнского капитала речь идёт об использовании средств государственной поддержки семьи. Это не скидка продавца и не автоматическое уменьшение цены для любого покупателя. Статья 10 Закона № 256-ФЗ регулирует распоряжение капиталом лицом, получившим сертификат. Поэтому возможность оплатить жильё такими средствами связана с правом семьи на эту поддержку, а не только с намерением приобрести квартиру.

Для покупки с привлечением кредита ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает несколько направлений оплаты. Капитал можно использовать для первоначального взноса, то есть той части оплаты, которую покупатель вносит при получении кредита. Если кредит уже получен, средства могут пойти на основной долг и проценты. Основной долг — это заёмные деньги, которые ещё предстоит вернуть; проценты — плата за их использование. Норма распространяется и на ипотечные кредиты.

Для такого использования капитала не нужно ждать, пока пройдёт определённое время после рождения или усыновления ребёнка, с которым связано право на поддержку. Это прямо предусмотрено ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Кроме того, ч. 2 этой статьи допускает исполнение жилищных обязательств, появившихся ещё до приобретения права на материнский капитал. Само по себе более раннее возникновение долга не исключает применение средств к нему.

У квартиры есть обязательное территориальное условие: по ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ приобретаемое жильё должно располагаться в Российской Федерации. Покупку квартиры за её пределами эта норма не охватывает. При выборе объекта это условие нужно учитывать до решения об использовании капитала.

Отдельное обязательство касается собственников. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ требует оформить приобретённое с участием капитала жильё в общую собственность получателя сертификата, его супруга или супруги и детей. Общая собственность здесь означает, что у членов семьи будут доли в квартире. Их размеры определяют соглашением. Использование только части капитала не отменяет этого требования: закон прямо говорит и о части средств.

При погашении займа имеет значение подтверждение того, как были получены деньги. По ч. 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ нужен документ о безналичном перечислении займа на счёт получателя сертификата либо его супруга или супруги. Для подачи заявления по кредитному направлению ч. 9 этой статьи предусматривает обращение в кредитную организацию, предоставившую кредит. При согласии заявителя она передаёт заявление и предусмотренные правилами документы в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации согласно ч. 10. Обращение через кредитора само по себе ещё не означает одобрения распоряжения капиталом.