Какие льготы по ипотеке положены многодетным семьям

Если многодетная семья планирует ипотеку или уже выплачивает её, материнский капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов. Основной долг — это возвращаемая сумма кредита, а проценты — плата за пользование ею. Средства разрешено направлять на кредит для приобретения или строительства жилого помещения. Эти варианты предусмотрены ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для такого использования капитала не требуется ждать, пока ребёнок достигнет определённого возраста. Это относится к ребёнку, рождение или усыновление которого дало право на поддержку. Вы можете направить на ипотеку как средства капитала, так и их часть: например, выбрать оплату первоначального взноса либо погашение уже возникшего долга. Правило о распоряжении независимо от времени после рождения ребёнка закреплено в ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если ипотека появилась раньше права на маткапитал, это не препятствует использованию средств. Обязательства по улучшению жилищных условий могут возникнуть до приобретения права на поддержку. Поэтому при выборе способа погашения ориентируйтесь на назначение кредита и условия использования капитала, а не только на дату заключения договора. Такое применение средств допускает ч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Начать оформление можно у кредитора, предоставившего жилищный кредит: заявление о распоряжении разрешено подать в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере. При обращении владельца сертификата либо его супруга кредитор с согласия обратившегося передаёт заявление и предусмотренные документы в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Такой способ обращения и передачи документов предусмотрен ч. 9–10 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если жильё приобретается с использованием маткапитала, оно должно находиться в России. При оформлении покупки учитывайте интересы всей семьи: собственниками должны стать владелец сертификата, его супруг или супруга и дети, включая первого, второго, третьего и последующих. Размер долей определяется соглашением. Эта обязанность относится и к построенному или реконструированному с использованием капитала жилью — ч. 3–4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При погашении займа подготовьте подтверждение того, что деньги поступили безналичным перечислением на счёт владельца сертификата или его супруга в кредитной организации. Для использования капитала на первоначальный взнос, долг и проценты по займу такое подтверждение является условием направления средств. Сопоставьте сведения в документе о перечислении с договором займа: получатель и способ выдачи денег имеют значение для оформления распоряжения — ч. 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.