Какие квартиры предоставляют по программе реновации

Чтобы понять, какие квартиры получат жители по программе реновации в Москве, сравните предложенное жильё с освобождаемым по трём показателям. Количество комнат и жилая площадь должны сохраняться или увеличиваться. Общая площадь обязательно должна стать больше. Увеличение общей площади при уменьшении жилой не отвечает требованиям равнозначности: все условия должны выполняться одновременно — ст. 7.3 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Отделка тоже входит в гарантии переселения. Квартира должна соответствовать московским стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку по требованиям нормативного правового акта города Москвы. При оценке предложения учитывайте эти требования вместе с площадью и числом комнат. Равнозначность касается совокупности характеристик жилья, а не только его размера — ст. 7.3 того же закона.

Расположение нового дома сравнивают с районом прежнего дома. Для этого применяют границы района по состоянию на 1 января 2017 года. Особый порядок предусмотрен для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов: там квартиру предоставляют в границах соответствующего округа. Значит, для жителя такого округа ориентиром служат границы округа, а не прежнего района — ст. 7.3.

Если вы освобождаете комнату в коммунальной квартире, взамен предоставляют отдельную квартиру. Переселение в другую коммунальную комнату или предоставление доли в отдельной квартире вместо самостоятельного жилья не допускается. Когда прежняя комната принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности, предоставление жилья происходит на праве общей долевой или общей совместной собственности — ст. 7.3.

Для нанимателя и проживающих с ним членов семьи предусмотрена равнозначная квартира по договору социального найма. Можно получить её в собственность: для этого нужно письменное заявление. Передачу тогда оформляют договором передачи жилого помещения в собственность. Требования к площади, комнатам и расположению равнозначной квартиры сохраняются — ст. 7.3.

Собственник может выбрать вместо равнозначной квартиры равноценное возмещение: деньги либо другое жильё, стоимость которого не ниже стоимости освобождаемого. Здесь сравнивают стоимость, поэтому различайте равнозначность по характеристикам и равноценность по цене. Письменное заявление направляют в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения проекта договора. При зарегистрированных ограничениях прав или обременениях требовать денежную выплату нельзя — ст. 7.3.

Для граждан, нуждающихся в жилье по социальному найму и имеющих жильё в переселяемом доме в собственности или социальном найме, предусмотрено внеочередное улучшение условий по московской норме предоставления на человека. Применяются условия городского нормативного акта. Если граждане отказываются от улучшения либо не соблюдают эти условия, предоставление производится по правилам равнозначного жилья или равноценного возмещения. Право оставаться на учёте сохраняется до улучшения условий либо появления законных оснований для снятия с учёта — ст. 7.3.