Какие квартиры дают по реновации

Чтобы понять, какую квартиру дают по реновации в Москве, сравните её с освобождаемым жильём по трём показателям. Число комнат и жилая площадь должны сохраняться или увеличиваться, а общая площадь обязательно должна стать больше. Эти требования действуют одновременно. Например, при переселении из двухкомнатной квартиры нельзя предложить однокомнатную как равнозначную, даже если она просторнее. Основание — ч. 2 ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Для двухкомнатной квартиры увеличение общей площади не позволяет уменьшить жилую. При оценке предложения сопоставляйте оба показателя отдельно, а затем проверяйте количество комнат. Закон связывает равнозначность именно с характеристиками прежнего помещения. Получить квартиру с большей общей площадью — обязательная гарантия, а увеличение числа комнат к обязательным условиям переселения не относится — ч. 2 ст. 7.3.

Новый адрес обычно должен находиться в том же районе, где расположен дом под реновацию. Сравнивать расположение домов нужно по границам района, существовавшим на 1 января 2017 года. Если прежний дом находится в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе, квартиру предоставляют в границах соответствующего округа. Для этих территорий ориентиром служит округ, поэтому сохранение конкретного района не является обязательным условием — ч. 2 ст. 7.3.

Квартиру передают с улучшенной отделкой. Она также должна соответствовать стандартам благоустройства, установленным законодательством Москвы. Требования к улучшенной отделке определяются нормативным правовым актом города. Соответствие площади и числа комнат нужно оценивать вместе с этим требованием: отделка входит в обязательные признаки равнозначного жилья — ч. 2 ст. 7.3.

Если вы освобождаете комнату в коммунальной квартире, взамен предоставляется отдельная квартира. Предлагать другую комнату в коммуналке или долю в отдельной квартире запрещено. Когда прежняя комната принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности, новое жильё также предоставляется в общую долевую или совместную собственность — ч. 10 ст. 7.3.

Если прежнюю квартиру семья занимает по социальному найму, наниматель вместе с проживающими с ним членами семьи получает равнозначное жильё также по договору социального найма. По их письменному заявлению её можно получить в собственность на основании договора передачи. А для граждан, нуждающихся в жилье, предусмотрено улучшение жилищных условий по московской норме предоставления на человека и на установленных городом условиях — ч. 11 и 12 ст. 7.3.

Собственник вправе письменно выбрать вместо равнозначной квартиры равноценное возмещение: деньги либо другое жильё, стоимость которого не ниже стоимости освобождаемого. На обращение с таким заявлением отводится двадцать дней со дня получения проекта договора; адресат — уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. Денежный вариант недоступен по требованию собственника, если в отношении его жилья зарегистрированы ограничения прав или обременения. Равноценность здесь относится к стоимости, а равнозначность — к перечисленным характеристикам квартиры — ч. 3 ст. 7.3.