Какие дома попадают под реновацию

Если вы хотите узнать, попадает ли дом под реновацию в Москве, начните с двух разных вопросов: подходит ли здание по своим характеристикам и включён ли его адрес в утверждённую программу. Закон связывает включение с определёнными видами домов и мнением жителей. А органы государственной власти города Москвы утверждают программу и затем принимают решения о реновации на её основании — ст. 4 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

К первой категории относятся многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения. Это здания не выше девяти этажей, возведённые по типовым проектам, разработанным с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен или перекрытий либо тех и других. Обратите внимание: годы относятся к разработке типового проекта. При проверке характеристик своего дома различайте дату его постройки и период разработки проекта, по которому здание возвели, — ст. 4 того же закона.

Вторая категория — многоквартирные дома, аналогичные первой категории по характеристикам конструктивных элементов. Здесь существенна именно конструкция здания. Сравнение только по возрасту, внешнему виду или числу этажей не отвечает на вопрос о таком соответствии. Если вы выясняете, какие дома подходят под реновацию, сопоставляйте сведения о стенах, перекрытиях и проекте с установленными признаками. Возможность включения аналогичных по конструкции домов предусмотрена ст. 4 закона о статусе столицы.

Девятиэтажный дом может участвовать в программе. Верхняя граница первой категории — девять этажей включительно, поэтому считать реновацию программой исключительно для пятиэтажек неверно. Но число этажей нужно рассматривать вместе с остальными признаками: типовым проектом нужного периода и типовыми изделиями стен или перекрытий. Для своего девятиэтажного дома проверяйте всю совокупность характеристик, а затем сведения о включении адреса в программу — ст. 4 закона о статусе столицы.

Следующее условие касается позиции жителей. За включение в проект программы должны проголосовать собственники и наниматели не менее двух третей жилых помещений. Нанимателями здесь являются граждане, пользующиеся государственным или муниципальным жильём на условиях социального найма. При подсчёте речь идёт о жилых помещениях; порядок учёта голосов нескольких собственников или нанимателей одной квартиры устанавливается нормативным правовым актом города Москвы — ст. 4 и ч. 2 ст. 7.1 закона о статусе столицы.

Если в квартире никто не голосовал, её результат учитывается пропорционально результатам по жилым помещениям, жители которых приняли участие в голосовании. Поэтому отсутствие участия нельзя автоматически приравнивать к голосу против включения дома. Когда вы проверяете результаты, обращайте внимание и на учёт квартир, жители которых не выразили свою позицию. Это правило применяется при формировании программы по ч. 2 ст. 7.1 закона о статусе столицы.

Где посмотреть список домов под реновацию? Ищите официально опубликованную программу и информацию о её реализации на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы либо другом определённом им сайте. Информация также публикуется в печатных средствах массовой информации для официального обнародования городских нормативных актов. Чтобы узнать, какие дома уже попали в программу, сверяйте свой адрес с перечнем, а не ограничивайтесь сообщением о подходящей серии здания. Перечень предусмотрен ст. 4, а способы информирования жителей — ст. 7.1 закона о статусе столицы.

Вопрос о том, какие дома будут сносить по программе реновации, проверяется по решению о реновации. Оно содержит перечень подлежащих сносу домов с адресами, сведения об этапах при их наличии, мероприятиях и примерных сроках. Решение публикуют в течение трёх дней после принятия по ст. 7.1 закона о статусе столицы. Очередность сноса устанавливается программой с учётом технического состояния домов. Включение адреса и его место в очередности — разные сведения, которые нужно сопоставить при изучении документов, предусмотренных ст. 4 этого закона.

Если собственники хотят исключить дом из проекта или программы, для этого предусмотрено общее собрание. За исключение требуется более одной трети от общего числа голосов всех собственников помещений. Такая возможность сохраняется до первого договора о предоставлении равнозначного жилья или переходе права собственности, включая выплату денежного возмещения, но не менее девяноста дней со дня решения о реновации. При принятии решения собранием дом подлежит исключению — ч. 3 ст. 7.1 закона о статусе столицы.