Какие дома подпадают под реновацию

Если вы хотите понять, подпадает ли ваш дом под реновацию в Москве, сначала разграничьте два вопроса: подходит ли он по характеристикам и включён ли он в программу. Закон допускает включение многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения, а также домов, аналогичных им по характеристикам конструктивных элементов. Для включения предусмотрено голосование собственников жилых помещений и нанимателей. Затем участие дома отражается в перечне программы, которую утверждают органы государственной власти города Москвы. Эта последовательность позволяет отличить подходящий тип здания от подтверждённого участия конкретного дома — ст. 4 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Для первой категории закон даёт несколько связанных признаков. В доме должно быть не более девяти этажей. Его возводят по типовому проекту, разработанному в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий. Речь идёт о времени разработки проекта: сравнивать с этим периодом нужно именно проект, по которому построено здание. Если вы ориентируетесь на год постройки, дополнительно выясните сведения о проекте. Дата строительства и дата разработки проекта отвечают на разные вопросы при сопоставлении дома с критериями ст. 4 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Этажность тоже нужно рассматривать вместе с остальными признаками. Предел в девять этажей относится к определению домов первого периода индустриального домостроения. Из-за этого поиск подходящего дома нельзя свести к вопросу, является ли он пятиэтажным: закон охватывает более широкий диапазон этажности. Но и любое здание в пределах девяти этажей не становится участником программы автоматически. Для отнесения к первой категории сопоставляют типовой проект и использование типовых изделий стен либо перекрытий, а для участия в программе учитывают голосование и включение в перечень — ст. 4 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Если здание отличается от описания первой категории, имеет значение второе основание: сходство характеристик его конструктивных элементов с такими домами. При обсуждении реновации своего дома полезно опираться на сведения о конструкции, а не ограничиваться внешним сходством зданий. Именно характеристики конструктивных элементов связывают две предусмотренные законом категории. Сопоставление этих характеристик помогает понять, почему вопрос об участии дома обсуждается даже тогда, когда его нельзя уверенно отнести к первой группе. Возможность включения аналогичных домов предусмотрена отдельно в ст. 4 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Положительное голосование касается включения дома в проект программы реновации. Участвуют собственники жилых помещений и граждане, которые пользуются государственными или муниципальными жилыми помещениями по социальному найму. Социальный наём здесь означает пользование жильём соответствующего жилищного фонда на условиях такого найма. Когда вы выясняете основание включения дома, имеет значение решение о включении, принятое с участием этих жителей. Формы и порядок выявления и учёта мнения граждан при формировании и реализации программы устанавливают органы государственной власти города Москвы — ст. 4 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Чтобы установить участие конкретного адреса, ориентируйтесь на утверждённую программу реновации и принятые на её основании решения. Программа определяет перечень домов, в отношении которых проводится реновация. Решения о реновации содержат адреса многоквартирных домов, подлежащих сносу, сведения о мероприятиях и примерных сроках их выполнения, а при наличии — информацию об этапах реализации. Так можно связать общие характеристики здания с конкретным адресом и предусмотренными для него мероприятиями. Утверждение программы и принятие таких решений относятся к полномочиям органов государственной власти города Москвы по ст. 4 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Включение дома в программу и его место в очереди сноса — разные вопросы для жильца. Очерёдность устанавливает программа реновации с учётом технического состояния домов. Если вас интересует, почему один дом сносят раньше другого, сопоставляйте сведения об очередности и состоянии зданий. Реновация направлена в том числе на предотвращение роста аварийного жилищного фонда, обновление жилых территорий и их благоустройство. Поэтому участие в ней не следует объяснять исключительно аварийностью здания: круг подходящих домов описан через категории, конструктивные характеристики и голосование жителей. Эти основания и правило об очередности закреплены в ст. 4 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».