Какие дома подлежат сносу

Чтобы выяснить, попадает ли многоквартирный дом под снос, начните с вывода о его техническом состоянии. Основанием для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является именно аварийное техническое состояние. Речь идёт о категории состояния здания, которую устанавливают по результатам обследования, а не о бытовой оценке его внешнего вида. Такое основание закреплено в п. 34 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ № 47.

Кто подтверждает аварийность? По общему правилу это специализированная организация — юридическое лицо, состоящее в соответствующей саморегулируемой организации. Она относит техническое состояние дома к аварийной категории и обосновывает вывод поверочными расчётами. Эти расчёты показывают несущую способность конструкций и (или) основания фундаментов. При изучении заключения обращайте внимание на связь между обнаруженными повреждениями, расчётами и итоговой оценкой дома. Обследование проводится по ГОСТ 31937-2024 — п. 34 Положения.

Для дома высотой не более двух этажей предусмотрен особый вариант установления аварийного состояния. Обследование может проходить по своду правил с осмотром и измерением параметров всех доступных конструкций фундамента, несущих стен и перекрытий. Условие применения этого варианта связано с долей аварийных конструкций: более 50 процентов единичных конструкций фундамента, и (или) 50 процентов конструкций несущих стен, и (или) 50 процентов конструкций перекрытий. Это оценка конструкций, а не доля квартир или число недовольных жильцов — п. 34 Положения.

Если при таком обследовании малоэтажного дома доля аварийных конструкций оказывается ниже указанных значений, значение имеют дополнительные опасные признаки. Например, дефекты могут сосредоточиться в отдельном подъезде или на одном этаже. Другой случай — существенный дефект отдельной несущей конструкции, способный вызвать обрушение дома. Ещё один — наличие самовольно переустроенного или перепланированного помещения. При сочетании предусмотренных нормой условий требуется обследование по межгосударственному стандарту. Поэтому небольшой участок повреждений нельзя оценивать только по его площади: учитывается характер выявленного дефекта — п. 34 Положения.

Аварийный дом и дом, подлежащий именно сносу, — связанные, но разные характеристики. Пункт 34 Положения предусматривает признание аварийного дома подлежащим сносу или реконструкции. Когда вы выясняете, какие дома уже попали под снос, нужно установить, какой из этих вариантов относится к вашему дому. Техническое заключение об аварийной категории объясняет основание такого признания; при ответе о сносе следует учитывать и выбранный вариант дальнейшей судьбы здания.

Что происходит со статусом квартир? Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, расположенные в нём жилые помещения являются непригодными для проживания. Это последствие относится к обоим вариантам. Для жильца квартиры в доме, который предполагается реконструировать, правило о непригодности действует так же, как для жильца дома под снос — п. 34 Положения.