Какие дома переселяют по программе реновации

Чтобы выяснить, какие дома по реновации переселят, начните с адреса в утверждённой программе и решении о реновации. Возраст здания и его внешний вид помогают понять, к какой категории оно относится, но переселение связано с включением дома в программу. Органы государственной власти города Москвы утверждают её и принимают решения с перечнями адресов подлежащих сносу домов. Там же указываются мероприятия и примерные сроки их выполнения, а при наличии этапов — сведения об этих этапах. Это предусмотрено ст. 4 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Если вы живёте в типовом доме, проверьте характеристики его проекта. К первому периоду индустриального домостроения закон относит многоквартирные дома высотой не более девяти этажей. Они должны быть возведены по типовым проектам, разработанным с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен или перекрытий. Здесь годы относятся к разработке проекта, а не к дате вашего заселения. Другая допустимая категория — дома с аналогичными характеристиками конструктивных элементов. Такие критерии закреплены в ст. 4 того же Закона.

Следующий вопрос — как жители поддержали участие дома. Для включения в проект программы нужны голоса собственников и нанимателей не менее двух третей жилых помещений. Счёт ведётся по жилым помещениям, поэтому число пришедших на голосование людей нельзя напрямую сравнивать с этим порогом. Если в квартире никто не голосовал, её результат учитывают пропорционально результатам квартир, участвовавших в голосовании. Правила учёта голосов внутри квартиры и подсчёта по дому устанавливаются нормативным правовым актом города Москвы — ст. 7.1.

Когда жильцы спрашивают, какие дома переезжают раньше, нужно смотреть очередность сноса в программе реновации. Она определяется с учётом технического состояния зданий. Соответствие типу дома отвечает на вопрос о возможности его включения, а очередь показывает последовательность реализации программы. Не привязывайте ожидаемый переезд только к этажности или году разработки проекта: для очередности ст. 4 предусматривает другой ориентир — состояние дома.

Узнать о принятом решении можно из официальной публикации. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы публикует решение о реновации в течение трёх дней после принятия. Оно размещается также на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы и ином определённом им сайте. Для проверки адреса используйте именно опубликованное решение — ст. 7.1.

Участие дома может прекратиться по решению общего собрания собственников: для исключения требуется более одной трети голосов всех собственников помещений. Такое решение допускается до первого договора о предоставлении равнозначного жилья или переходе права собственности, включая выплату возмещения. При этом возможность провести собрание сохраняется не менее девяноста дней со дня решения о реновации; раньше окончания этого периода первый договор заключить нельзя — ст. 7.1.