Какие доли выделять детям по материнскому капиталу

Чтобы понять, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, нужно различать обязанность предоставить доли и определение их размера. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ прямо обязывает оформить жильё в общую собственность членов семьи. Общая собственность означает, что у жилья несколько собственников. Размер принадлежащей каждому доли определяется по соглашению. В этой норме нет общей для всех семей дроби, которую можно было бы сразу вписать в документы. Поэтому ответ на вопрос, сколько выделять каждому ребёнку, нельзя получить простым указанием номера статьи.

Сначала определяют, кто должен стать собственником. Закон называет лицо, получившее сертификат, его супруга или супругу и детей. Причём речь идёт не только о ребёнке, в связи с рождением которого появилась возможность использовать материнский капитал. В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ отдельно перечислены первый, второй, третий ребёнок и последующие дети. Соглашение о размере долей должно учитывать этот состав семьи. Если обсуждать только долю младшего ребёнка, вопрос об исполнении обязанности в отношении остальных детей останется нерешённым.

Доля выделяется ребёнку в самом жилом помещении. Не следует смешивать её с условной частью средств сертификата. Денежные средства направляют на улучшение жилищных условий, а результатом исполнения ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ должна стать общая собственность на приобретённое, построенное или реконструированное жильё. Поэтому в соглашении нужно определять доли в жилье, а не просто описывать, кому какая часть маткапитала предназначалась. Одного объяснения, что деньги потратили в интересах детей, для ответа о распределении собственности недостаточно.

Использование только части материнского капитала не исключает детей из числа собственников. В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ прямо упомянуто жильё, приобретённое с использованием средств или части средств капитала. Следовательно, сам по себе довод о том, что остальную стоимость семья оплатила иначе, не снимает обязанности оформить общую собственность. При этом из этой формулировки нельзя вывести универсальный размер детской доли: правило о составе собственников и правило о согласовании размеров решают разные вопросы.

Нередко вопрос формулируют так: сколько долей выделить детям по материнскому капиталу? Здесь полезно уточнить смысл. Если речь о числе детей, которых нужно включить в общую собственность, закон охватывает всех перечисленных детей. Если речь о величине доли каждого ребёнка, её определяют по соглашению. Эти ответы не заменяют друг друга. Можно правильно перечислить членов семьи, но оставить размеры их долей неопределёнными. Можно подробно расписать размеры, но пропустить одного из детей. Оба вопроса нужно отразить при подготовке соглашения.

Делить всё жильё поровну между всеми членами семьи не обязательно: размеры долей определяют по соглашению. При этом выделить долю каждому ребёнку обязательно, даже если на покупку направили только часть материнского капитала. Закон оставляет определение размеров соглашению, сохраняя обязанность оформить общую собственность. Единого минимального размера детской доли нет — перед подписанием соглашения обратитесь к адвокату с документами о покупке и использовании материнского капитала, чтобы проверить предложенные размеры. В соглашении укажите доли владельца сертификата, его супруга и всех детей.

Для жилья, приобретённого с ипотекой, нужно учитывать связь двух положений закона. Часть 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ допускает направление капитала на первоначальный взнос, погашение основного долга и уплату процентов по жилищному кредиту. Часть 4 той же статьи устанавливает обязанность оформить жильё в общую собственность семьи. Способ направления денег через кредит не даёт отдельного ответа, какая доля положена ребёнку. Вопрос о размерах по этой норме всё равно решается соглашением, а не названием кредитного платежа.

Практический смысл соглашения — выразить конкретное распределение собственности между указанными в законе членами семьи. Формулировка о том, что детям когда-нибудь будут предоставлены доли, не определяет их размер. При обсуждении текста стоит сопоставить перечень будущих собственников с ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ и отдельно обозначить долю каждого. Так станет понятно, какие именно доли предполагается выделить детям и что остаётся согласовать между участниками. При разногласиях адвокат может объяснить содержание этой обязанности и помочь сформулировать предмет спора без обещания определённого результата.