Какие документы нужны для снятия обременения

Чтобы снять обременение с недвижимости, сначала определите его вид: ипотека это или мера обеспечения иска, введённая судом. От этого зависит, каким документом оформляют снятие ограничения и кто должен обратиться. Для ипотеки действуют специальные правила ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости), а судебное обеспечение отменяют по ст. 144 ГПК РФ. Правила представления заявления и приложений закреплены в ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если при ипотеке закладную не выдавали, можно представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Залогодатель — тот, чьё имущество находится в залоге, залогодержатель — кредитор, в пользу которого установлен залог. Другой вариант — заявление только залогодержателя. Эти способы предусмотрены п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости); собирать к ним иные документы для погашения ипотечной записи не требуется.

Когда есть документарная, то есть бумажная, закладная, возможна подача совместного заявления залогодателя и её законного владельца либо заявления владельца. Одновременно представляют закладную. Если она обездвижена или выдавалась электронная закладная, в этих случаях представляют выписку по счёту депо — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Выбирайте комплект с учётом формы закладной и заявителя.

Залогодатель вправе обратиться и со своим заявлением, приложив бумажную закладную с отметкой её владельца о полном исполнении обеспеченного обязательства. В отметке должны быть сведения о полном исполнении и его дате, подпись владельца; для владельца — юридического лица нужна также печать при её наличии. Таковы требования п. 1 и 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Отдельное основание погашения записи — решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для личной подачи заявления физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Если вместо него действует представитель, предъявляется также нотариально удостоверенная доверенность, кроме установленных федеральным законом исключений. Это правило ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Бумажные документы можно подать через многофункциональный центр независимо от расположения недвижимости по правилам ч. 2 той же статьи. Документы с неоговорёнными исправлениями или повреждениями, мешающими прочитать содержание, могут не принять — ч. 15.

Если ограничение установлено для обеспечения иска, участник дела подаёт заявление об отмене обеспечения тому же судье или суду. Вопрос рассматривается в судебном заседании. При отказе в иске обеспечение сохраняется до вступления решения в законную силу, однако суд может отменить меры определением одновременно с решением либо позднее. Если иск удовлетворён, сохранение обеспечения связано с исполнением судебного решения: до этого момента меры продолжают действовать. Об отмене суд незамедлительно сообщает органам, регистрирующим ограничения прав, — ст. 144 ГПК РФ.

Для обычного погашения ипотечной записи срок составляет три рабочих дня с поступления документов в орган регистрации прав. После удаления записи орган регистрации прав уведомляет обе стороны ипотеки: крайний срок отправки уведомления — следующий рабочий день. Оба правила установлены п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).