Какие документы нужны для регистрации дома

Чтобы определить, какие документы нужны для оформления частного дома в собственность, сначала установите основание приобретения. Постройка дома, покупка и наследование связаны с разными документами. Статья 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости перечисляет основания учёта и регистрации, но не даёт единого набора бумаг для любого дома. Поэтому список для покупателя нельзя без изменений использовать при оформлении построенного здания.

Общее правило ч. 1 ст. 14 — регистрационные действия проводятся на основании заявления и поступивших документов. Сама статья допускает исключения из правила о заявлении, установленные законом. При подготовке документов нужно различать два вопроса: чем подтверждается ваше право и какие сведения о доме уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Один вопрос касается собственника, другой — самого здания.

Если дом приобретён по договору, основанием регистрации служит соответствующая сделка: об этом говорит п. 2 ч. 2 ст. 14. Для наследника предусмотрено свидетельство о праве на наследство по п. 4 той же части. Эти документы относятся к разным основаниям приобретения. Собрать их все сразу только потому, что оформляется частный дом, не требуется.

Право может подтверждаться и вступившим в законную силу судебным актом — такое основание названо в п. 5 ч. 2 ст. 14. Пункт 6 этой части предусматривает акты и свидетельства о правах на недвижимость, выданные уполномоченными органами по действовавшим тогда правилам. Поэтому при наличии старого документа имеет значение, какое именно право он подтверждает, а не только его название.

Для построенного дома отдельно решается вопрос кадастрового учёта. Технический план предусмотрен п. 7.3 ч. 2 ст. 14 при учёте и регистрации в связи с созданием здания, с оговорками самого закона. Этот документ относится к оформлению объекта. Его нельзя считать заменой договору покупки или свидетельству о наследстве: такие документы подтверждают другое основание регистрационного действия.

Если для строительства и ввода дома не требуются соответствующие разрешения, п. 1.1 ч. 3 ст. 14 предусматривает одновременные кадастровый учёт и регистрацию права при создании объекта. Из этого правила не следует, что любой частный дом относится к такой категории. Для выбора комплекта документов нужно учитывать, какое именно здание построено и какое действие требуется оформить.

Когда сведения о доме уже есть в реестре, ч. 4 ст. 14 допускает регистрацию права без одновременного кадастрового учёта в перечисленных ею случаях. Среди них — переход права и возникновение права на созданный объект, ранее поставленный на учёт. Поэтому для оформления дома сначала соотнесите имеющиеся документы с основанием права и состоянием учёта. Это позволит отделить документы о приобретении от документов, нужных в связи с созданием здания.