Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку разделяйте оформление кредита и регистрацию права на квартиру. Документы для этих задач передаются разным получателям. В кредитную организацию вы обращаетесь как заёмщик, а в орган регистрации прав — как заявитель, приобретающий недвижимость. Такое разделение поможет собрать пакет по назначению каждого документа: заключение кредитного договора регулирует ст. 7 Закона № 353-ФЗ, подачу документов на регистрацию — ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для обращения за ипотечным кредитом подготовьте сведения о своём идентификационном номере налогоплательщика — ИНН. Кредитная организация проверяет их соответствие государственным сведениям по фамилии, имени, отчеству при наличии, дате рождения и реквизитам паспорта либо другого удостоверения личности, если ранее такая проверка не проводилась. Правило распространяется на кредит, обеспеченный ипотекой, по ч. 4.1 и 4.10 ст. 7 Закона № 353-ФЗ. Речь здесь о передаче сведений об ИНН, а не об обязательном предъявлении отдельного свидетельства.

К кредитным документам относятся заявление о предоставлении кредита и индивидуальные условия договора. Последние фиксируют условия, которые согласуют с конкретным заёмщиком. Подписание таких документов возможно с использованием аналога собственноручной подписи, если способ подтверждает её принадлежность сторонам и отвечает требованиям федеральных законов. Документы разрешено направлять через интернет — ч. 14 ст. 7 Закона № 353-ФЗ. При таком ознакомлении с индивидуальными условиями заёмщика должны уведомлять о сроке заключения договора на предложенных условиях.

Для регистрации покупки подготовьте заявление и документы, которые служат основанием возникновения права на квартиру. При покупке таким основанием служит договор купли-продажи. Если заявление подаёт представитель, к пакету добавляют документ о его полномочиях. Состав приложений определяется ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости; она также предусматривает иные документы, требуемые законом и принятыми в соответствии с ним актами.

При личном обращении предъявляйте действующий документ, удостоверяющий личность. Представитель физического лица предъявляет также нотариально удостоверенную доверенность, если федеральным законом не предусмотрено исключение, — ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Отсутствие удостоверения личности или истечение срока его действия приведёт к отказу в приёме бумажного заявления по ч. 15 этой статьи.

Бумажный пакет можно представить в многофункциональный центр (МФЦ) из предусмотренного перечня независимо от местонахождения квартиры — ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. До подачи проверьте читаемость документов: карандаш, неоговорённые исправления и повреждения, мешающие понять содержание, могут стать причиной отказа в приёме по ч. 15. Дополнительные документы нельзя требовать произвольно: при соответствии пакета установленным требованиям действует ограничение ч. 5 этой статьи, с предусмотренными федеральными законами исключениями.