Какие документы нужны для переселения по программе реновации

Сначала определите, на каком праве вы занимаете квартиру: владеете ею или пользуетесь по социальному найму. От этого зависит, какой договор оформляет переселение по программе реновации. Собственник заключает с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы договор, по которому право на освобождаемое жильё переходит городу, а собственник получает квартиру либо возмещение. Для нанимателя предусмотрен другой путь: новая квартира предоставляется ему и проживающим с ним членам семьи по договору социального найма — ст. 7.3 Закона о статусе столицы Российской Федерации.

Получив проект договора для собственника, проверьте сведения о сторонах и обеих квартирах. В документе должны быть реквизиты решения о реновации, кадастровый номер предоставляемого жилья, обязательства по передаче и приёму помещений, сроки их исполнения. Посмотрите и перечень лиц, которые имеют право пользоваться прежним жильём и приобретают соответствующие права на новое. Это обязательное содержание договора по ст. 7.3, а не дополнительные пожелания к его оформлению.

Если вместо равнозначной квартиры вы хотите получить деньги или равноценное жильё, потребуется письменное заявление. Равнозначность связана с характеристиками квартиры, а равноценность — с её стоимостью. Направить заявление нужно в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения проекта договора о предоставлении равнозначной квартиры. Выбрать выплату денег собственник вправе лишь при отсутствии зарегистрированных ограничений прав или обременений на освобождаемое жильё — ст. 7.3.

Содержание договора должно соответствовать выбранному варианту. При денежном возмещении в нём указывают размер и порядок выплаты; при передаче равноценной квартиры — сведения о ней, включая кадастровый номер. Если заявление направлено вовремя, договор заключают с условием о выбранном возмещении. Для собственника заключение такого договора обязательно по правилам ст. 7.3.

Нанимателю и совместно проживающим членам семьи письменное заявление нужно, если они хотят получить равнозначную квартиру в собственность. Тогда оформляется договор передачи жилого помещения в собственность. При сохранении социального найма переселение оформляется договором социального найма. Эти варианты предусмотрены ст. 7.3 и различаются правом на новую квартиру, а не только названием документа.

Сохраните полученный проект договора и сведения о дате его вручения: от получения проекта отсчитываются сроки для собственника. Судебный спор возможен после тридцати дней без заключения обязательного договора: право предъявить иск возникает у уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, если проект получен собственником предусмотренным законом способом. Требования могут касаться заключения договора, освобождения прежнего жилья и регистрации перехода права. Поэтому при подготовке документов для переселения учитывайте одновременно выбранный вариант возмещения и дату получения проекта — ст. 7.3.