Какие документы нужны для переоформления лицевого счёта на квартиру

Чтобы подобрать документы для переоформления лицевого счёта на квартиру, начните с основания, по которому вы стали плательщиком. Покупка жилья, социальный наём и приём квартиры от застройщика связаны с разными юридическими событиями. Документ должен подтверждать именно ваше основание и позволять установить, когда появилась обязанность оплачивать жильё и коммунальные услуги. Эти случаи разграничивает ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Если квартира перешла в вашу собственность, подготовьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Она удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода права. Для смены сведений о собственнике существенна запись о праве на конкретную квартиру: по ней можно соотнести владельца с помещением. Выписка служит подтверждением регистрации права при подборе документов для смены плательщика за квартиру — ч. 1 ст. 28 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Дата переоформления лицевого счёта и начало обязанности собственника платить за квартиру — разные ориентиры. Обязанность возникает с момента появления права собственности с учётом предусмотренной законом оговорки о взносах на капитальный ремонт. Ожидание изменения имени плательщика в расчётах не переносит этот момент. При подготовке документов ориентируйтесь на возникновение права, а не только на то, чьё имя пока стоит в платёжных сведениях, — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Если вы пользуетесь квартирой по договору социального найма, подготовьте этот договор. Для нанимателя обязанность оплачивать помещение и коммунальные услуги начинается с его заключения. Аналогично закон связывает начало оплаты с заключением договора найма жилья жилищного фонда социального использования. Здесь документальное основание — наём, поэтому подтверждать нужно отношения найма и дату их возникновения, а не право собственности на квартиру, — п. 1 и 1.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Для арендатора государственного или муниципального жилья имеет значение соответствующий договор аренды. Для нанимателя такого жилья — договор найма. В обоих случаях начальная дата оплаты связана с заключением соответствующего договора. Если меняется плательщик по такой квартире, сопоставьте вид договора и указанную в нём дату: это помогает определить основание изменения лицевого счёта — п. 2 и 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

При получении квартиры от застройщика подготовьте передаточный акт либо иной документ о передаче помещения. Речь о передаче после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязанность принявшего квартиру лица платить возникает с момента передачи; потому для расчётов существенна дата этого события, подтверждённая документом, — п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Для члена жилищного кооператива ориентир иной: предоставление квартиры кооперативом. При подборе подтверждений для смены плательщика исходите из этого события. Обязанность оплачивать жильё возникает с предоставления помещения, а общее правило требует вносить плату своевременно и полностью — п. 4 ч. 2 и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.