Какие документы нужны для оформления залога квартиры

Залог квартиры называется ипотекой. Владелец, предоставляющий жильё в залог, — залогодатель, а лицо, чьё требование обеспечивается квартирой, — залогодержатель. При подготовке документов нужно различать содержание договора и основание государственной регистрации. Статья 9 Закона № 102-ФЗ определяет, какие сведения включают в договор, а ст. 20 102-ФЗ об ипотеке устанавливает правила обращения за регистрацией. Для регистрации ипотеки по договору залогодатель и залогодержатель подают совместное заявление.

В договоре нужно описать именно вашу квартиру. По п. 2 ст. 9 Закона № 102-ФЗ указываются наименование, место нахождения и описание, позволяющее определить предмет залога. Кроме того, нужны сведения о праве залогодателя на жильё, дата и номер регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости. При сборе документов на квартиру ориентируйтесь на возможность перенести эти сведения в договор без пропусков. Сам пункт перечисляет сведения для договора, а не устанавливает название единственного документа, из которого их следует взять.

Другая часть подготовки касается долга, под который передаётся квартира. В договоре об ипотеке следует назвать обеспечиваемое обязательство: указать его основание, сумму и срок исполнения. Если сумма будет определяться позднее, нужно описать порядок её определения. При исполнении по частям указывают периодичность платежей и их размеры либо условия расчёта. Эти требования закреплены в п. 4 и 5 ст. 9 Закона № 102-ФЗ. Поэтому документы об обязательстве нужны и для точного составления условий залога.

В договор включается денежная оценка квартиры, согласованная залогодателем и залогодержателем. Такое правило содержится в п. 3 ст. 9 Закона № 102-ФЗ. Из этого положения нельзя вывести универсальное требование представить отдельный отчёт оценщика для любого залога квартиры: речь идёт о согласовании оценки и её отражении в договоре.

Для договорной ипотеки п. 1 ст. 20 102-ФЗ об ипотеке предусматривает совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Если договор удостоверен нотариально, обратиться с заявлением вправе также удостоверивший его нотариус. При участии управляющего залогом заявление подают залогодатель и управляющий. Последнему нужна нотариально удостоверенная доверенность от залогодержателя; вместе с заявлением представляются договор об обеспечиваемом обязательстве и договор управления залогом либо договор синдицированного кредита или займа.

Закладная оформляется не во всех случаях. Если ею удостоверяются права залогодержателя, п. 3 ст. 20 102-ФЗ об ипотеке предусматривает представление самой закладной и копии, а также названных в ней приложений с копиями. При ипотеке в силу закона действует иной порядок заявления по п. 2 той же статьи. Поэтому перечень документов для договорного залога квартиры нельзя автоматически переносить на ипотеку, которая возникает непосредственно по закону.