Какие документы нужно получить после погашения ипотеки

Чтобы понять, какие документы нужны после выплаты ипотеки, сначала выясните, выдавалась ли закладная и в какой форме. Закладная — документ, удостоверяющий права по обеспеченному ипотекой обязательству. Если у залогодержателя была документарная, то есть бумажная, закладная, после полного расчёта он обязан незамедлительно вернуть её залогодателю с отметкой о полном исполнении. Это правило закреплено в п. 2 ст. 17 102-ФЗ об ипотеке.

При получении проверьте содержание отметки. Владелец должен указать, что обязательство исполнено полностью, и записать дату исполнения. Отметку удостоверяет подпись владельца закладной. Если владельцем является юридическое лицо, нужна также его печать при её наличии. Такая отметка позволяет обратиться за погашением записи об ипотеке с заявлением залогодателя и документарной закладной — п. 1 и 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Возврат бумаги и погашение регистрационной записи — разные действия. Для обращения в орган регистрации прав можно выбрать и другой предусмотренный законом вариант: совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление её законного владельца. В этих случаях одновременно представляют документарную закладную. Если она обездвижена, то есть передана на хранение и учёт в депозитарий, или выдавалась электронная закладная, представляют выписку по счёту депо — документ об учёте прав на закладную. Эти варианты предусмотрены п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если закладную вообще не выдавали, получать бумажную закладную для завершения оформления не нужно. Запись погашают по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодержателя. Для этой процедуры предоставление иных документов не требуется. Выбор варианта заявления в таком случае связан с участием залогодержателя, а не с получением отметки на закладной — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

После поступления предусмотренных документов в орган регистрации прав обычный срок погашения записи составляет три рабочих дня. Затем залогодателю и залогодержателю направляют уведомление: это должно произойти не позднее следующего рабочего дня после погашения записи. Именно это уведомление следует получить по завершении регистрационной процедуры. Отсчёт срока погашения записи связан с поступлением документов, а не с датой последнего платежа по кредиту — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если хотите сохранить закладную после прекращения ипотеки, потребуйте её передачи после аннулирования: такое право предусмотрено п. 3 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). При споре о прекращении ипотеки основанием для погашения записи может стать решение суда или арбитражного суда. Этот вариант также предусмотрен п. 1 той же статьи и отличается от оформления по заявлению сторон.