Какие бывают энергосервисные контракты

Отдельный энергосервисный договор предусмотрен ст. 19 Закона № 261-ФЗ. Исполнитель принимает на себя действия, которые должны сократить потребление ресурсов заказчиком и повысить эффективность их использования. Поэтому предмет такого соглашения связан с энергосбережением, а не только с передачей оборудования. В договоре обязательно закрепляют величину экономии. Его продолжительность должна позволять достичь согласованного объёма сбережённых ресурсов. Это общая основа для определения обязательств исполнителя.

Внутри этой формы стороны могут выбрать разные условия работы. Часть 3 ст. 19 позволяет возложить на исполнителя установку и ввод приборов учёта, закрепить температурный режим, уровень освещённости и другие условия использования ресурсов. Цена может учитывать достигнутые или планируемые показатели, включая стоимость сэкономленной энергии. Поэтому наличие расчётов от экономии — возможное условие такого договора, а не единственный допустимый способ определить цену.

Другая форма — включение энергосервисных условий в договор купли-продажи, поставки или передачи энергетических ресурсов по ст. 20 Закона № 261-ФЗ. Для этого нужно соглашение покупателя и лица, которое вправе продавать, поставлять или передавать ему соответствующие ресурсы. Требования к предмету, величине экономии и продолжительности энергосервиса сохраняются. Цену энергосервисной части стороны устанавливают своим соглашением.

Такой объединённый договор может предусматривать расчётный объём ресурсов, отличающийся от фактического потребления. Допускаются платежи с учётом результатов энергосбережения и отсрочка оплаты до их получения, в том числе до фиксации экономии. Эти возможности прямо перечислены в ч. 2 ст. 20. Само включение энергосервисных условий ещё не означает, что стороны согласовали отсрочку: её нужно предусмотреть в договоре.

Для государственных и муниципальных закупок действует ст. 108 44-ФЗ. По её ч. 2 энергосервисный контракт оформляется отдельно от перечисленных в этой норме контрактов на энергоресурсы и связанные услуги. В закупке возможны разные сочетания условий: фиксированная денежная экономия с максимальным процентом оплаты исполнителю; фиксированный процент оплаты с минимальной экономией; минимальная экономия с максимальным процентом оплаты. Это варианты условий закупки по ч. 3 ст. 108, а не самостоятельные названия договоров.

В контракте по 44-ФЗ экономию указывают также в натуральном выражении — через количество сбережённых ресурсов по каждому их виду. Именно такую экономию обязан обеспечить исполнитель по ч. 17 ст. 108. Для оплаты учитывают предусмотренную контрактом экономию, согласованный процент и фактически сложившиеся за период исполнения цены или тарифы согласно ч. 18 этой статьи.

Для многоквартирного дома есть дополнительное ограничение по ч. 4 ст. 19 Закона № 261-ФЗ. Если уполномоченное собственниками лицо принимает обязательства, исполнение которых потребует действий от собственников, нужно письменное согласие каждого, кому предстоит действовать. Без такого согласия соответствующее условие ничтожно, то есть не имеет юридической силы.