Какая площадь квартиры положена по реновации

Чтобы понять, какая площадь квартиры положена по реновации, сравните три показателя старого и предлагаемого жилья: общую площадь, жилую площадь и число комнат. Для равнозначной квартиры общая площадь должна увеличиться. Жилая площадь может остаться прежней или стать больше, а комнат должно быть как минимум столько же, сколько в освобождаемой квартире. Все три требования обязательны одновременно — ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Большая общая площадь ещё не решает вопрос о соответствии квартиры этим требованиям. Если жилой площади стало меньше, увеличение общей площади не устраняет это несоответствие. Аналогично нельзя компенсировать уменьшение числа комнат дополнительными метрами. При обсуждении предложения укажите конкретно, какой показатель ухудшился: так возражение будет относиться к условиям равнозначности по ст. 7.3.

Для собственников и нанимателей исходное правило о площади одинаковое: им предоставляют равнозначное жильё. Наниматель и проживающие с ним члены семьи получают его по договору социального найма. По их письменному заявлению квартиру передают в собственность. Такая смена основания владения предусмотрена ст. 7.3 и не отменяет требований к площади и числу комнат.

Если вы относитесь к гражданам, нуждающимся в жилье, и имеете в доме по программе реновации квартиру в собственности или пользуетесь ею по социальному найму, действует особое правило. Жилищные условия улучшают во внеочередном порядке по норме предоставления на человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, и на установленных им условиях. При отказе от улучшения либо несоблюдении этих условий предоставляют равнозначное жильё или равноценное возмещение. Право оставаться на учёте сохраняется до улучшения условий или появления законных оснований для снятия с учёта — ст. 7.3.

Взамен комнаты в коммунальной квартире предоставляется отдельная квартира. Переселять в другую коммунальную комнату или предоставлять часть отдельной квартиры в виде доли нельзя. Если освобождаемая комната принадлежит гражданам на праве общей собственности, предоставление квартир происходит с сохранением предусмотренного законом режима общей собственности — ст. 7.3.

Собственнику доступен и другой вариант: вместо равнозначной квартиры письменно выбрать равноценное возмещение деньгами либо равноценное жильё. Здесь ориентиром служит стоимость: предоставляемое равноценное жильё не может стоить дешевле освобождаемого. Заявление направляют в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения проекта договора. При зарегистрированных ограничениях прав или обременениях требовать денежную выплату нельзя. Эти варианты следует различать при оценке предложения по ст. 7.3: равнозначность связана с площадью и комнатами, равноценность — со стоимостью.