Какая планировка должна быть у квартиры по реновации

Планировку предлагаемой квартиры по реновации оценивайте прежде всего по числу комнат и площади. Взамен освобождаемого жилья собственникам и нанимателям предоставляют равнозначное помещение. Это означает, что новая квартира должна одновременно отвечать нескольким требованиям. Сравнение только общей площади может скрыть уменьшение жилой: для соответствия закону нужно сохранить и жилую площадь, и количество комнат — ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Если в прежней квартире было несколько комнат, при переселении их количество нельзя сократить даже при увеличении общей площади. Число комнат и размер жилой площади — самостоятельные критерии. Более просторная квартира с меньшим количеством комнат не отвечает требованиям равнозначности. Равным образом сохранение числа комнат не оправдывает уменьшение их суммарной жилой площади. Именно так следует сопоставлять варианты, когда новая планировка выглядит просторнее за счёт помещений вне жилой площади — ст. 7.3.

Общая площадь новой квартиры должна превышать прежнюю. Здесь правило отличается от требования к жилой площади: жилую допустимо сохранить в прежнем размере, а общую нужно увеличить. Проверяйте эти показатели раздельно, чтобы впечатление от осмотра не подменяло сравнение характеристик. Для равнозначной квартиры требуется сочетание всех условий, а не выбор наиболее выгодного показателя — ст. 7.3.

Оценка жилья не заканчивается планировкой. Квартира должна соответствовать московским стандартам благоустройства и передаваться с улучшенной отделкой по требованиям нормативного правового акта города Москвы. Кроме того, дом должен находиться в том же районе. Для переселения из домов в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах действует правило о предоставлении жилья в границах соответствующего округа — ст. 7.3.

При переселении из коммунальной квартиры действует отдельная гарантия: за освобождаемую комнату предоставляется отдельная квартира. Заменить её другой комнатой в коммуналке или долей в праве на отдельную квартиру нельзя. Если прежняя комната принадлежит гражданам на праве общей собственности, предоставление квартир производится с сохранением предусмотренного законом режима общей собственности. Это правило касается и равнозначного жилья, и равноценного — ст. 7.3.

Для проверки того, какая именно квартира передаётся собственнику, сопоставьте предложение с проектом договора. В договоре должны быть сведения о новом помещении, включая его кадастровый номер, то есть идентификатор конкретного объекта. Условия передачи относятся именно к этой квартире. Если спор доходит до требования о принудительном заключении договора, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы обязан указать в иске общую и жилую площадь, количество комнат и кадастровый номер предоставляемого жилья. Эти характеристики позволяют предметно обсуждать соответствие квартиры требованиям реновации — ст. 7.3.