Как застройщику получить аккредитацию в Сбербанке

Если вы хотите получить аккредитацию застройщика в Сбербанке, начните с запроса условий банка применительно к вашему проекту. Уточните, какое решение вам требуется: возможность работы с покупателями, использующими ипотеку, либо финансирование строительства. Это поможет сформулировать обращение и получить подходящий перечень документов. Законодательные правила привлечения денег дольщиков через эскроу нужно учитывать при подготовке проекта независимо от названия банковной процедуры — ст. 15.4 214-ФЗ о долевом строительстве.

Когда строительство ведётся за счёт целевого кредита, выбор банка для денег дольщиков связан с этим кредитом. Покупатели вносят цену договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу в уполномоченном банке, который кредитует строительство. Эскроу — это счёт для размещения денег участника долевого строительства. Следовательно, при обсуждении работы со Сбербанком нужно учитывать, какой банк предоставил целевой кредит вашему проекту, — ч. 1.1 ст. 15.4.

Для проекта без такого кредита действует правило о внесении денег участников долевого строительства на эскроу в уполномоченном банке. Подготовку обращения об аккредитации стоит связать с выбранной схемой привлечения средств: как будут оформляться договоры с дольщиками и куда будут поступать платежи по ним — ч. 1 ст. 15.4.

До заключения договора с первым дольщиком разместите проектную декларацию в единой информационной системе жилищного строительства. Для этого заполняют электронную форму и используют усиленную квалифицированную электронную подпись. Здесь имеет значение именно последовательность: публикация должна предшествовать первому договору. При подготовке к взаимодействию с банком проверьте, на какой стадии находится размещение декларации по вашему объекту, — ч. 6.1 ст. 15.4.

Если кредит на строительство предоставляют несколько кредиторов по договору синдицированного кредита, ориентируйтесь на условия этого договора о банке для эскроу. Деньги дольщиков поступают в уполномоченный банк или банки из числа участников синдиката, определённые договором. Выбор участника синдиката для таких счетов должен соответствовать этой договорённости — ч. 1.1-1 ст. 15.4.

При рефинансировании, то есть замене целевого кредита новым кредитом, отдельно проверьте будущие договоры с покупателями. По договорам участия в долевом строительстве, заключённым после дня оформления кредита на рефинансирование, деньги вносят на эскроу в уполномоченном банке, предоставившем новый кредит. Для проекта, который меняет кредитора, это влияет на организацию последующих расчётов с дольщиками — ч. 1.2 ст. 15.4.

При согласовании расчётов учитывайте и момент оплаты покупателем: его обязанность уплатить договорную цену исполнена, когда деньги поступили на эскроу. Поэтому документы по проекту и договоры с участниками нужно сопоставлять с фактической схемой поступления средств. Получение аккредитации и исполнение покупателем обязанности по оплате — разные вопросы; для второго действует правило ч. 3 ст. 15.4.