Как зарегистрироваться самозанятым для сдачи квартиры

Самозанятость в этом вопросе означает применение специального налогового режима — налога на профессиональный доход, сокращённо НПД. Чтобы оформить сдачу квартиры через самозанятость, сначала нужно отделить два вопроса: подходит ли сам доход для этого режима и как встать на налоговый учёт. Первое регулирует ст. 6 422-ФЗ, второе — ст. 5 422-ФЗ. Само намерение сдавать жильё не заменяет заявления. При этом регистрация касается человека как налогоплательщика, а доход от квартиры оценивается по правилам об объекте налогообложения.

Для квартиры существенно, что сдаётся жилое помещение. В п. 3 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ предусмотрено исключение для аренды и найма жилья из общего исключения доходов от передачи прав на недвижимость. Доход от сдачи жилой квартиры может относиться к НПД. Доход от сдачи нежилой недвижимости под НПД не подпадает. Продажа квартиры также отличается от её сдачи: доходы от продажи недвижимости исключены в п. 2 ч. 2 той же статьи.

Начать регистрацию можно через мобильное приложение «Мой налог». По ч. 2 и 4 ст. 5 422-ФЗ гражданин России подаёт заявление, сведения из паспорта и фотографию. Эти материалы формируются с использованием приложения. Для человека, который хочет открыть самозанятость для сдачи квартиры, это способ заявить о переходе на режим, а не отдельная процедура регистрации самой квартиры. В описанном законом составе сведений для постановки на учёт названы сведения о заявителе; не стоит смешивать их с описанием сдаваемого жилья.

Если гражданин России использует для постановки на учёт доступ к личному кабинету налогоплательщика, паспортные сведения и фотографию представлять не требуется. Такое исключение прямо закреплено в ч. 2 ст. 5 422-ФЗ. Однако для перехода на НПД при сдаче квартиры заявление подать всё равно нужно. Разница между этими вариантами состоит в составе представляемых сведений: использование доступа к кабинету освобождает от передачи двух названных материалов, но не от самой постановки на учёт. Выбирая способ обращения, ориентируйтесь на то, каким доступом вы располагаете.

Есть и другие способы оформить самозанятость на сдачу квартиры. Часть 5 ст. 5 422-ФЗ позволяет уполномочить кредитную организацию на представление заявления. Его направляют с усиленной квалифицированной электронной подписью этой организации; фотография заявителя не представляется. По ч. 5.1 этой статьи заявление можно направить через единый портал. В таком случае используется усиленная квалифицированная электронная подпись оператора портала, а фотография также не нужна. Эти варианты различаются порядком передачи заявления, но относятся к постановке на тот же налоговый учёт.

Для граждан других государств — членов Евразийского экономического союза, а также граждан Украины ч. 3 ст. 5 422-ФЗ предусматривает заявление с использованием доступа к личному кабинету налогоплательщика. Варианты с кредитной организацией и единым порталом также прямо распространяются на перечисленных граждан. При подаче заявления через уполномоченный банк или единый портал фотография не требуется. Выберите доступный для вашего гражданства способ обращения и подайте заявление через личный кабинет налогоплательщика, уполномоченный банк или единый портал.

После направления заявления нужно проследить за уведомлением. Согласно ч. 9 ст. 5 422-ФЗ, при отсутствии перечисленных в статье препятствий налоговый орган ставит человека на учёт и сообщает об этом. Канал сообщения связан со способом обращения: приложение, единый портал либо уполномоченная кредитная организация. Дата постановки определяется отдельно: по ч. 10 этой статьи ею считается дата направления заявления в налоговый орган. При этом дата получения сообщения и дата начала учёта могут различаться; ориентиром служит правило о направлении заявления.

Отправка заявления сама по себе ещё не означает, что отказ исключён. Части 6–8 ст. 5 422-ФЗ предусматривают уведомление об отказе с указанием причины, в частности при противоречиях или несоответствии сведений. Если такое сообщение поступило, сначала прочитайте названное основание и сопоставьте его с представленными материалами. Не подменяйте уведомление о постановке на учёт предположением, что процедура завершилась успешно. Для сдачи квартиры имеет значение и допустимость дохода по ст. 6, и состоявшаяся регистрация по ст. 5 422-ФЗ.

Если раньше вы уже применяли НПД, а затем снялись с учёта, повторное обращение предусмотрено ч. 11 ст. 5 422-ФЗ. Вернуться к этому режиму для сдачи жилья можно, когда нет неисполненных обязанностей по налогам, сборам, пеням, штрафам и процентам. Прежний статус самозанятого не заменяет новую постановку на учёт. Отдельно п. 4 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ сохраняет исключение для доходов государственных и муниципальных служащих от сдачи жилых помещений: такие поступления выделены из общего правила о доходах служащих. Это касается характера дохода, а процедуру регистрации по-прежнему определяет ст. 5.