Как зарегистрировать жилой дом в СНТ

Начните с назначения участка, на котором построен жилой дом. Для упрощённого оформления подходит земля, предназначенная для ведения гражданами садоводства. При этом характеристики постройки должны укладываться в параметры объекта индивидуального жилищного строительства. Именно эти условия позволяют воспользоваться порядком, действующим до 1 марта 2031 года, — ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Принадлежность участка к СНТ нужно рассматривать вместе с его назначением и характеристиками постройки.

Далее выясните, внесено ли ваше право на участок в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Если записи о праве нет, для оформления дома понадобится правоустанавливающий документ на землю, то есть документ, подтверждающий основание вашего права. Например, таким основанием могут быть договор, свидетельство о праве на наследство или акт о предоставлении участка: соответствующие виды документов перечислены в ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Условие о представлении документа на участок закреплено в ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Для дома, который ещё предстоит поставить на учёт, подготовьте технический план. Сведения о постройке в него вносят по проектной документации, если она есть, либо по декларации. Исключение составляют площадь дома и его местоположение на участке: правило о заполнении по проекту или декларации на эти сведения не распространяется. Такой состав технического плана предусмотрен ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Если вы не направляли уведомления перед строительством и после его завершения, упрощённый порядок позволяет оформить подходящий под его условия дом без них. Получать эти уведомления ради регистрации по ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ не требуется. Для садовых участков этот порядок действует независимо от их включения в территориальные зоны с градостроительными регламентами, допускающими такое строительство.

Затем направьте заявление и подготовленные документы в орган регистрации прав. Заявление служит основанием для начала оформления вместе с поступившими документами — ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Различайте кадастровый учёт, при котором в реестр вносятся сведения об объекте, и регистрацию права на него. Если сведения о созданном доме уже есть в ЕГРН, право можно зарегистрировать без повторной постановки на учёт — ч. 4 той же статьи.

Отдельный вариант предусмотрен для дома на садовом участке, поставленного на кадастровый учёт до вступления в силу закона об изменении порядка строительства, названного в ч. 22 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Право на такой дом оформляют по документу на участок, когда право заявителя на землю ещё не зарегистрировано. Если оно уже внесено в ЕГРН, представлять этот документ не нужно. Уведомления о планируемом строительстве и его окончании для этого случая также не требуются.