Как зарегистрировать земельный участок

Чтобы зарегистрировать земельный участок в собственность, сначала определите, с каким заявлением вы обращаетесь и на каких документах оно основано. Статья 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости регулирует представление заявления и приложений к нему. Она предусматривает обращение за кадастровым учетом, регистрацией прав либо обоими действиями. Поэтому в заявлении нужно обозначить именно нужное действие: просьба оформить право и просьба изменить сведения об участке имеют разный предмет.

Кадастровый учет касается сведений об объекте недвижимости, а регистрация права — права на него. Это различие особенно заметно в случаях, прямо перечисленных в ст. 18: изменение основных сведений об объекте, образование участков при разделе или объединении, перераспределение земли. Если вы хотите зарегистрировать право собственности на землю, не ограничивайте обращение только изменением сведений об объекте. Сопоставьте содержание заявления с тем, что подтверждают ваши документы.

По части 4 ст. 18 к заявлению прилагают документы, служащие основанием для учета или регистрации, а также другие документы, предусмотренные законом и принятыми в соответствии с ним актами. Одного желания оформить участок недостаточно: из приложений должно следовать основание обращения. Перечень нужно соотносить с тем действием, о котором вы просите. Универсальное название заявления не заменяет документов, подтверждающих возможность зарегистрировать конкретное право на конкретную землю.

Для гражданина предусмотрена подача бумажных документов через многофункциональный центр — МФЦ. Такой способ позволяет передать заявление в Росреестр через прием документов в центре. По части 13 ст. 18 МФЦ удостоверяет личность обратившегося и передает в орган регистрации прав предусмотренные этой нормой документы и электронные образы. Обращаясь в центр, формулируйте просьбу о регистрации права на участок, чтобы содержание обращения соответствовало вашей цели.

При личной подаче гражданин предъявляет документ, удостоверяющий личность. Это самостоятельное требование части 8 ст. 18, даже если остальные приложения уже подготовлены. Документ с истекшим сроком действия не позволяет выполнить это требование надлежащим образом. Часть 15 связывает отказ в приеме бумажного заявления, в частности, с невозможностью установить личность заявителя, отсутствием удостоверяющего документа или отказом предъявить его при обращении.

Если документы передает представитель гражданина, он предъявляет собственное удостоверение личности и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия. Часть 8 ст. 18 допускает исключения, установленные федеральным законом. Для обычного обращения через представителя ориентиром служит правило о нотариальной доверенности. Если другой человек помогает готовить бумаги, а затем будет подавать их за заявителя, оформите ему полномочия на подачу — по общему правилу нотариальной доверенностью.

Электронная подача без усиленной квалифицированной электронной подписи правообладателя предусмотрена частью 1.2 ст. 18 для определенных обращений. Среди земельных случаев названы образование участков путем раздела или объединения и перераспределение при указанных в норме основаниях. Переносить этот порядок на любое оформление земли нельзя. Если вы выбираете подачу через единый портал или личный кабинет, сначала сопоставьте предмет обращения с перечисленными в этой части случаями.

Квитанция и сама уплата пошлины — разные вопросы. По части 7 ст. 18 документ об оплате не требуется прикладывать к заявлению, но заявитель вправе сделать это добровольно. Когда при подаче нет ни сведений об оплате в государственной информационной системе, ни документа о ней среди приложений, начало исчисления срока связано с получением органом регистрации сведений об уплате. Поэтому отсутствие обязанности приложить квитанцию не означает освобождения от платежа.

Требование принести дополнительные бумаги тоже имеет пределы. Часть 5 ст. 18 запрещает истребовать дополнительные документы при соответствии представленных установленным требованиям, кроме предусмотренных законом исключений. При этом часть 6 разрешает добровольно представить документы, которые поступают в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Если вам называют еще один документ, уточните, на каком основании он нужен и идет ли речь об обязательном приложении или о добровольном представлении.

После подачи обратите внимание на подтверждение приема заявления и перечень переданных документов. Часть 17 ст. 18 предусматривает уведомление заявителя о приеме с указанием состава документов, даты и времени представления. Такое подтверждение помогает установить, что именно поступило на регистрацию. Сам прием заявления еще не отвечает на вопрос об оформлении права: он фиксирует обращение и переданные материалы. Сохраните уведомление вместе с документами, относящимися к вашему земельному участку.