Как зарегистрировать управляющую компанию

Чтобы зарегистрировать управляющую компанию как юридическое лицо, нужно пройти государственную регистрацию. По ст. 51 ГК РФ сведения о регистрации включают в единый государственный реестр юридических лиц — ЕГРЮЛ. Этот реестр открыт для ознакомления. Поэтому вопрос о том, как оформить компанию, касается не только подачи документов: сведения о ней станут доступны другим участникам оборота. Они смогут опираться на эти сведения при отношениях с компанией.

Сначала определите, где находится постоянно действующий исполнительный орган будущей компании, то есть орган, который ведёт её текущие дела. Именно к этому месту ст. 13 Закона № 129-ФЗ привязывает регистрацию при создании. Если такого органа нет, закон использует другой ориентир: место нахождения иного органа либо лица, имеющих право действовать от имени компании без доверенности. Место подачи документов нужно определять с учётом этого правила, а не только удобства заявителя.

При подготовке сведений для регистрации уделите внимание их достоверности. Ст. 51 ГК РФ предусматривает проверку данных уполномоченным государственным органом до регистрации. Для будущей управляющей компании это означает, что сведения, предназначенные для реестра, должны соответствовать действительности. Проверка относится к самому порядку регистрации; подача документов ещё не означает, что юридическое лицо уже создано.

Срок регистрации при создании установлен ст. 13 Закона № 129-ФЗ: не более трёх рабочих дней со дня представления предусмотренных законом документов регистрирующему органу. Отсчёт связан с представлением документов, поэтому время их подготовки не следует включать в этот срок. Само юридическое лицо возникает со дня внесения записи в ЕГРЮЛ — такой момент прямо определён ст. 51 ГК РФ. Именно запись позволяет установить, когда компания была создана.

После регистрации значение имеет и содержание реестра. По ст. 51 ГК РФ лицо, добросовестно использующее сведения ЕГРЮЛ, вправе считать их соответствующими действительности. Если управляющая компания причинит другим участникам оборота убытки из-за непредставления, несвоевременного представления или недостоверности сведений, закон возлагает на неё обязанность возместить эти убытки. Поэтому к данным о компании стоит относиться как к сведениям, на которые будут рассчитывать её контрагенты, а не как к формальному приложению к заявлению.

Если в регистрации отказано, ст. 51 ГК РФ допускает такой отказ только по основаниям, предусмотренным законом о государственной регистрации юридических лиц. Отказ, как и уклонение от регистрации, можно оспорить в суде. Это право позволяет поставить вопрос о законности решения или бездействия регистрирующего органа. Компания считается созданной со дня внесения записи в ЕГРЮЛ — после судебного оспаривания проверьте, внесена ли запись.