Как зарегистрировать сервитут в Росреестре

Чтобы зарегистрировать сервитут в Росреестре, начните с определения нужды, ради которой требуется чужая земля. Оформляя сервитут, вы получаете возможность ограниченно пользоваться участком другого собственника. Например, он позволяет обеспечить проход или проезд через соседнюю землю. Требовать его установления можно для нужд собственника недвижимости, которые нельзя обеспечить без такого права, — п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Затем согласуйте пользование с собственником соседнего участка. Предмет договорённости — установление сервитута и его условия: для какой нужды предоставляется доступ к земле и как будет осуществляться пользование. Соглашение связывает потребность владельца недвижимости с ограничением конкретного чужого участка. Именно соглашение сторон названо способом установления сервитута в п. 3 ст. 274 ГК РФ.

При обсуждении условий учитывайте плату. Собственник обременённого участка вправе требовать соразмерную плату за пользование от тех, в чьих интересах установлен сервитут, если закон не предусматривает иного. Поэтому договорённость о проходе или проезде не стоит воспринимать как безусловное право пользоваться землёй без оплаты: правило о плате содержится в п. 5 ст. 274 ГК РФ.

Если собственник отказывается устанавливать сервитут либо стороны спорят о его условиях, следующий шаг — иск лица, которому нужен сервитут. Суд разрешает именно этот спор; обращаться к нему можно и при разногласиях по условиям, а не только при полном отказе предоставить пользование. Основание — п. 3 ст. 274 ГК РФ.

После согласования сервитута требуется его регистрация в порядке регистрации прав на недвижимое имущество — п. 3 ст. 274 ГК РФ. При этом собственник обременённой земли сохраняет владение, пользование и распоряжение участком. Получение права прохода или проезда не передаёт вам участок в собственность: границы прав сторон определяет п. 2 ст. 274 ГК РФ.