Как зарегистрировать разрешение на строительство

Чтобы зарегистрировать разрешение на строительство, застройщик обращается за его выдачей. При положительном решении уполномоченный орган вносит запись в реестр разрешений на строительство. Именно эта запись подтверждает, что разрешение выдано. Для застройщика обращение начинается с заявления о выдаче разрешения, а внесение записи является способом его выдачи — ч. 1.2, 7 и п. 3 ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.

Сначала определите, требуется ли разрешение для задуманных работ. Для строительства и реконструкции объектов капитального строительства оно нужно с учетом предусмотренных исключений. Например, разрешение не требуется для объектов, которые не относятся к капитальным. Также исключение действует для изменений капитального объекта, если они не затрагивают характеристики надежности и безопасности и не выходят за предельные параметры, установленные градостроительным регламентом — ч. 2, п. 2 и 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

По общему правилу заявление направляют в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для специальных случаев предусмотрены другие уполномоченные органы, а также государственные корпорации «Росатом» и «Роскосмос». Выбор адресата связан с тем, кто вправе выдать разрешение на ваш объект, — ч. 4 и 7 ст. 51 ГрК РФ.

Для обращения подготовьте документы и сведения, относящиеся к вашему строительству. Среди них — реквизиты градостроительного плана земельного участка, выданного не ранее чем за три года до представления заявления. При строительстве линейного объекта указывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории, а если образование участка не требуется — проекта планировки. Если вам предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров строительства или реконструкции, его также прилагают к заявлению — п. 2 и 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Подать заявление и необходимые документы можно с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала. Такой способ предусмотрен и для получения информации о ходе услуги. Общий срок рассмотрения — пять рабочих дней со дня получения заявления, с исключениями для специальных случаев. За это время проверяют наличие необходимых документов и сведений, затем вносят запись или отказывают с указанием причин — п. 3 ч. 7.4 и ч. 11 ст. 51 ГрК РФ.

Реестр зависит от органа выдачи. Для разрешений региональных органов и местного самоуправления он ведется в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации. Региональный порядок его формирования и ведения устанавливает высший исполнительный орган субъекта — ч. 1.4 и 1.7 ст. 51 ГрК РФ.

За выдачу разрешения платить не нужно. Если получен отказ, застройщик вправе оспорить его в суде. Для подготовки позиции сопоставьте названные причины с поданным заявлением и приложенными документами: это позволит определить, какие доводы необходимо подтвердить при оспаривании, — ч. 14 и 15 ст. 51 ГрК РФ.