Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Чтобы зарегистрировать наследство на квартиру, подготовьте документ, подтверждающий наследственное право. Для регистрации таким основанием является свидетельство о праве на наследство — п. 4 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Его прикладывают к заявлению: наследник обращается за регистрацией своего права собственности, а свидетельство подтверждает основание этого обращения. Если основанием служит судебный акт, он должен вступить в законную силу — п. 5 ч. 2 той же статьи.

Для подачи бумажных документов можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Заявление адресуется органу регистрации прав, а МФЦ принимает документы и передает их электронные образы этому органу. Такой способ предусмотрен ч. 1 и 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При обращении различайте место приема и орган, который проводит регистрацию: передача бумаг через центр позволяет направить их по назначению.

Если идете лично, возьмите действующий документ, удостоверяющий личность. Когда вместо наследника обращается представитель, он предъявляет свое удостоверение личности и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, если федеральным законом не предусмотрено иное. Это правило ч. 8 ст. 18. Оно касается именно предъявления документов при личном обращении, в том числе через МФЦ.

К заявлению прилагают документы, на которых основано право, и иные предусмотренные законом документы. Для наследственного оформления ориентиром служит свидетельство о праве на наследство. Требовать дополнительные бумаги при соответствии представленных документов установленным требованиям запрещено, кроме предусмотренных законом исключений — ч. 4 и 5 ст. 18. Если у вас запрашивают дополнительные документы, сопоставьте требование с этими условиями.

Наследник может дополнить комплект квитанцией об уплате государственной пошлины. Обязательной подачи квитанции вместе с заявлением нет. Но если в государственной информационной системе отсутствуют сведения о платеже и подтверждение не приложено, срок регистрации начинает исчисляться с получения органом регистрации прав информации об оплате. Для наследника это означает, что дата подачи заявления и начало отсчета срока могут различаться — ч. 7 ст. 18.

Регистрация права и кадастровый учет решают разные задачи: учет относится к сведениям об объекте, регистрация — к праву на него. Если сведения о квартире уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрация прав в случаях, перечисленных в ч. 4 ст. 14, проводится без одновременного кадастрового учета. При подготовке обращения учитывайте, есть ли квартира в реестре.

При отказе принять бумаги отделяйте вопрос приема от решения о регистрации права. По ч. 14 и 15 ст. 18 отказ в приеме допускается в предусмотренных случаях. В частности, при личной подаче документы не примут, если личность заявителя не установлена, удостоверение не предъявлено либо срок его действия истек. Проверьте документ до визита, чтобы обращение не остановилось на приеме.