Как зарегистрировать дом в Росреестре

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, сначала определите, какое действие требуется. Кадастровый учёт означает внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Регистрация права касается собственности на этот объект. По ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости эти действия могут выполняться одновременно либо по отдельности. Поэтому просьба «поставить дом на Росреестр» сама по себе ещё не определяет содержание заявления.

Если сведения о доме уже есть в ЕГРН, повторный учёт нужен не при каждом оформлении собственности. Часть 4 ст. 14 предусматривает регистрацию без одновременного кадастрового учёта, в частности при переходе права. Она применяется и при возникновении права на созданный объект, если учёт ранее уже проведён. Сначала сопоставьте сведения об объекте с тем основанием, по которому вы оформляете собственность: это позволяет выбрать нужное заявление.

Для созданного здания ст. 14 предусматривает случаи одновременного учёта и регистрации с установленными в ней исключениями. В перечне оснований отдельно назван технический план: он применяется при учёте и регистрации в связи с созданием здания или изменением после реконструкции, если законом не установлено иное. Поэтому оформление построенного дома нельзя сводить к подаче любого документа о собственности без учёта сведений о самом здании.

Основание права должно подтверждаться подходящим документом. В ст. 14 названы договоры и другие сделки, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты и акты уполномоченных органов. Это разные основания, а не общий список бумаг, которые каждый заявитель обязан собрать целиком. Выбирайте документ, объясняющий возникновение или переход именно вашего права на дом.

Порядок обращения установлен ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Бумажные заявление и приложения можно представить через многофункциональный центр — МФЦ. При личном обращении физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. Его представитель также предъявляет нотариально удостоверенную доверенность, если федеральным законом не предусмотрено исключение. При приёме МФЦ удостоверяет личность обратившегося и передаёт предусмотренные законом документы в орган регистрации прав.

Для созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, а также садового дома ч. 1.2 ст. 18 допускает подачу заявления об учёте и регистрации собственности через единый портал или личный кабинет без усиленной квалифицированной электронной подписи правообладателя. Это правило относится к указанному виду заявления. Его нельзя автоматически переносить на любое обращение по поводу недвижимости.

К заявлению прикладывают документы, необходимые для выбранного действия, с учётом установленного законом порядка их получения. По ч. 7 ст. 18 документ об уплате государственной пошлины можно приложить по собственной инициативе: обязательного представления вместе с заявлением нет. Если сведения об оплате отсутствуют в информационной системе и подтверждение не приложено, начало исчисления срока связано с получением органом регистрации сведений об уплате.