Как зарегистрировать дом в ЕГРН

Чтобы зарегистрировать дом в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости, сначала выясните, внесены ли туда сведения о самом здании. Кадастровый учёт фиксирует объект недвижимости, а регистрация права закрепляет право на него. Для созданного объекта, строительство которого не требует разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, эти действия проводят одновременно — п. 1.1 ч. 3 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если дом уже поставлен на кадастровый учёт, повторять учёт при оформлении возникшего права не нужно. Регистрация права на ранее учтённый созданный объект проводится отдельно. Такой же подход предусмотрен для перехода права, например при покупке учтённого дома: оформляется переход права, а не создание нового здания — ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для жилого или садового дома можно воспользоваться упрощённым оформлением до 1 марта 2031 года. Оно касается домов на земле для садоводства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта либо деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Назначение участка и характеристики здания нужно сопоставить с этими условиями до подачи заявления — ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

При таком оформлении основанием служит технический план. Правоустанавливающий документ на участок представляют, если право заявителя на землю ещё не зарегистрировано в ЕГРН. При строительстве по договору подряда с использованием счёта эскроу учитывается регистрация права заказчика строительства на участок. Это позволяет определить комплект документов с учётом того, чьё право на землю уже внесено в реестр, — ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Сведения для технического плана берут из проектной документации, когда она есть, или из декларации. Исключение касается площади дома и его местоположения на участке: эти сведения под указанное правило не подпадают. Уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства для этого упрощённого порядка не требуются — ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Для некоторых ранее учтённых домов предусмотрен ещё один вариант. Если жилой или садовый дом на садовом участке, земле для индивидуального жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства в населённом пункте учтён до вступления в силу закона № 340-ФЗ, право оформляют по документу на землю. Когда право на участок уже зарегистрировано, представлять этот документ не требуется. Уведомления о строительстве также не нужны — ч. 22 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Заявление вместе с подходящими документами должно поступить в орган регистрации прав. Основание оформления выбирают по ситуации: для приобретённого дома это может быть договор, для унаследованного — свидетельство о праве на наследство, при разрешённом судом споре — вступивший в законную силу судебный акт. Выбор документа связан со способом приобретения дома — ч. 1 и 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.