Как зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС

Чтобы зарегистрировать жилой дом на земельном участке ИЖС, начните с проверки двух обстоятельств: назначения земли и наличия сведений о доме в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Для земли под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено упрощённое оформление до 1 марта 2031 года. Оно подходит для дома, который соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Это условие сохраняется и при сокращённом комплекте документов — ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Для ещё не оформленного дома подготовьте технический план. В нём отражаются сведения об объекте, в том числе площадь и расположение на участке. Остальные сведения можно включить по проектной документации, если она есть, либо по декларации. Поэтому отсутствие проекта не закрывает возможность воспользоваться этим порядком: для описания дома предусмотрен другой источник сведений. Основание — ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Затем проверьте, зарегистрировано ли ваше право на участок в ЕГРН. Если записи о праве нет, к техническому плану нужен правоустанавливающий документ на землю — документ, на основании которого вам принадлежит участок. Если право уже зарегистрировано, упрощённое оформление не требует представлять такой документ повторно. При строительстве по договору подряда с использованием счёта эскроу ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ также учитывает регистрацию права заказчика строительства на землю.

Уведомлять о планируемом строительстве и его окончании ради оформления по этому основанию не требуется. Это позволяет обратиться за регистрацией уже созданного дома без получения двух указанных уведомлений. Применяйте это правило именно вместе с условиями упрощённого порядка: подходящее назначение участка, соответствие дома установленным параметрам и обращение в пределах указанного срока — ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Заявление с подготовленными документами должно поступить в орган регистрации прав: заявительный порядок закреплён в ч. 1 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Различайте кадастровый учёт и регистрацию права. При учёте в реестр вносят сведения об объекте, а при регистрации оформляют право на него. Если дом уже учтён, возникшее право можно зарегистрировать без повторного кадастрового учёта — п. 1 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для дома, поставленного на кадастровый учёт до вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, предусмотрен отдельный вариант. Право регистрируют на основании документа на участок, если право заявителя на землю ещё не зарегистрировано в ЕГРН. При наличии зарегистрированного права этот документ представлять не требуется. Уведомления о планируемом строительстве и об окончании работ для такого оформления также не нужны — ч. 22 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.