Как закрыть военную ипотеку

Если вы хотите закрыть военную ипотеку, начните с целевого жилищного займа: выясните, намерены ли вы погасить его досрочно или вопрос возник из-за увольнения. От этого различия зависит порядок завершения расчётов по займу. Сокращением НИС обозначается накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, в которой вы участвуете. Полученный её участником целевой жилищный заем можно вернуть раньше срока по ч. 3 ст. 15 Закона № 117-ФЗ.

Ждать увольнения ради досрочного погашения не нужно. Закон прямо предусматривает ситуацию, когда участник уже погасил заем, но продолжает военную службу по контракту. Для него сохраняются начисления на именной накопительный счет на общих основаниях. То есть решение вернуть заем раньше срока совместимо с дальнейшим накоплением средств в системе — ч. 3 ст. 15 Закона № 117-ФЗ.

Если вы рассчитываете на погашение займа за счёт государства, определяющим становится возникновение соответствующего основания у участника. Погашение осуществляет уполномоченный федеральный орган при основаниях и в случаях, к которым отсылает ч. 1 ст. 15 Закона № 117-ФЗ. Здесь нужно различать ваше намерение закрыть заем и возникшее право на его погашение этим органом: это разные основания завершения расчётов.

При досрочном увольнении сначала выясните, возникли ли основания, с которыми закон связывает освобождение от возврата выплаченных сумм. Если предусмотренных оснований нет, возвращать деньги обязан участник НИС. Речь идёт о суммах, которые уполномоченный федеральный орган выплатил по договору целевого жилищного займа. Их возврат производится ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет, — ч. 2 ст. 15 Закона № 117-ФЗ.

Планируя расчёты после увольнения, учитывайте возможные проценты. При перечисленных в ч. 2 ст. 15 Закона № 117-ФЗ основаниях увольнения их начисляют со дня увольнения по ставке из договора целевого жилищного займа. База для начисления — остаток задолженности. Поэтому при определении суммы возврата имеют значение и основание увольнения, и договорная ставка, и оставшийся долг. Начисленные проценты также уплачиваются ежемесячно в уполномоченный федеральный орган в пределах десяти лет.

Для решения о досрочном возврате держите под рукой договор целевого жилищного займа: именно с ним связаны выплаченные суммы, а при соответствующем основании увольнения — и ставка процентов. Если служба продолжается, ориентируйтесь на правило о сохранении начислений после погашения. Если предстоит досрочное увольнение, прежде определите применимый порядок возврата. Так вопрос о закрытии займа будет связан с вашим положением участника НИС, а расчёт обязательств — с правилами ч. 2 и 3 ст. 15 Закона № 117-ФЗ.