Как закрыть лицевой счёт ЖКХ

Чтобы разобраться, как закрыть лицевой счёт ЖКХ, сначала определите, почему плата предъявляется именно вам. Лицевой счёт служит для учёта платежей, а обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги связана с вашим отношением к этому помещению. Для собственника, нанимателя и человека, принявшего квартиру от застройщика, основания различаются. Ориентиром здесь служит ст. 153 ЖК РФ.

Если квартира принадлежит вам, исходная точка — возникновение права собственности. Именно с этим событием п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ связывает обязанность собственника платить. Желание больше не пользоваться счётом не прекращает право на квартиру. Поэтому вопрос о закрытии учётной записи нужно рассматривать вместе с вопросом о том, сохраняется ли у вас основание для оплаты жилья. Для объяснения своей позиции используйте документы о праве собственности.

Если вы занимаете жильё по договору социального найма, обратитесь к договору: обязанность нанимателя возникает с его заключением. Это правило закреплено в п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Для нанимателя жилья жилищного фонда социального использования действует п. 1.1 той же части. Закрытие счёта нельзя рассматривать как способ отменить обязанности по продолжающему действовать договору: вопрос касается отношений найма, а не только записи о плательщике.

Для арендатора государственного или муниципального жилья значение также имеет заключение договора. Такое основание указано в п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Если же речь идёт о найме помещения государственного или муниципального жилищного фонда, применим п. 3. Сначала уточните вид договора, затем сопоставьте его с начислениями, из-за которых возник вопрос о закрытии лицевого счёта. Названия договоров здесь обозначают разные основания оплаты.

При получении квартиры от застройщика проверьте акт передачи или другой документ, которым оформлено принятие помещения. Обязанность получателя платить возникает с передачи после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию — п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Для члена жилищного кооператива решающим событием будет предоставление помещения кооперативом, как предусмотрено п. 4. Ориентироваться только на наличие оформленного права собственности в этих случаях ошибочно.

Практический смысл подготовки к закрытию счёта — установить, какое основание оплаты относится к вам и какое изменение вы хотите отразить в учёте. Отдельно рассмотрите уже предъявленную плату: изменение записи о счёте не означает погашения начислений. Обязанность своевременно и полностью оплачивать жильё и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ. Документы должны объяснять вашу связь с помещением, а позиция по счёту — соответствовать этой связи.