Как закрыть лицевой счёт на квартиру

Сначала определите, чего вы хотите добиться: изменить сведения о плательщике после передачи квартиры или прекратить оплату жилья, которое продолжает вам принадлежать. Для обязанности платить решающим будет ваше право на помещение, а не желаемый статус лицевого счёта. Собственник несёт расходы на содержание квартиры и общего имущества дома — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. Обращение о закрытии счёта должно учитывать эту обязанность.

Если квартира остаётся вашей, переезд не снимает расходы на её содержание. Это относится и к ситуации, когда вы больше не пользуетесь помещением. В обращении о лицевом счёте стоит разделять желание перестать получать квитанции и вопрос о том, кто обязан оплачивать жильё. Обязанность собственника возникает с появлением права собственности, а содержание принадлежащего ему помещения возложено на него законом — п. 5 ч. 2 ст. 153 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Если поводом стала продажа квартиры, сопоставьте начисления с моментом возникновения права у нового собственника. Для него именно этот момент служит основанием обязанности вносить плату по п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. В обращении об изменении сведений по счёту укажите, какое право изменилось и какой период начислений вызывает вопрос. Так предметом обращения станет конкретная плата за конкретный период, а не только закрытие номера счёта.

Передача квартиры от застройщика требует другого ориентира. У человека, принявшего помещение после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обязанность оплачивать жильё возникает с передачи по передаточному акту или иному документу. Если вопрос о счёте связан с такой квартирой, сопоставлять начисления нужно с передачей помещения. Это правило закреплено в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Для нанимателя по договору социального найма отправной точкой является заключение договора. Для арендатора государственного или муниципального жилья — заключение соответствующего договора аренды. Поэтому при уточнении плательщика нужно учитывать вид пользования квартирой: правила для собственника нельзя автоматически переносить на нанимателя. Основания возникновения платы различаются по п. 1–3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Подготовьте документы о праве на квартиру и квитанции за спорный период. Если речь идёт о приёме помещения от застройщика, понадобится документ о передаче; если о найме — соответствующий договор. По этим документам можно изложить причину обращения и обозначить начисления, с которыми вы не согласны. Закрытие лицевого счёта не погашает уже возникшую обязанность внести плату: жильё и коммунальные услуги подлежат своевременной и полной оплате по ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.