Как заключить договор социального найма жилого помещения

Чтобы заключить договор социального найма жилого помещения, сначала нужно получить решение о предоставлении жилья. Именно оно служит основанием для письменного договора по ч. 1 ст. 63 ЖК РФ. Если вы только ожидаете квартиру, начните с вопроса о ее предоставлении: оформление договора следует за решением, которым жилье выделено конкретному гражданину.

Для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, решение принимает орган местного самоуправления. После принятия он должен выдать его гражданину либо направить ему не позднее чем через три рабочих дня. Это срок получения решения, а для заключения договора действует срок, установленный этим решением. Оба правила закреплены в ч. 3 и 4 ст. 57 ЖК РФ.

Получив решение, посмотрите, когда предстоит заключить договор, и готовьтесь к оформлению в пределах указанного срока. Устная договоренность для оформления социального найма не подходит: ч. 1 ст. 63 ЖК РФ предусматривает письменную форму. Договор оформляется по типовой форме, которую утверждает федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за государственную политику и нормативное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства, — ч. 2 ст. 63 ЖК РФ.

Если решения еще нет, имеет значение ваше положение в жилищной очереди. По общему правилу жилье предоставляют гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся, последовательно, с учетом времени принятия на учет. Для получения квартиры в обычном порядке ориентиром служит дата постановки на учет, а не желаемая дата подписания договора. Такой порядок предусмотрен ч. 1 ст. 57 ЖК РФ.

Отдельно предусмотрено предоставление жилья вне очереди. В частности, это касается нанимателей, чье единственное жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. Для собственников такого жилья действует дополнительное условие, связанное с отсутствием решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Основания и условия этого случая закреплены в ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

При получении решения посмотрите также, где находится предоставляемое жилье. По общему правилу его предоставляют по месту жительства, в границах соответствующего населенного пункта. В другом населенном пункте того же муниципального образования жилье может быть предоставлено по решению органа местного самоуправления при вашем письменном согласии. Это правило ч. 5 ст. 57 ЖК РФ касается выбора места проживания перед оформлением найма.

Площадь жилья тоже имеет значение при его предоставлении. На человека должно приходиться не менее нормы предоставления. Если у гражданина есть жилое помещение в собственности, его площадь учитывают при определении общей площади предоставляемого жилья. Эти условия предусмотрены ч. 5 и 7 ст. 57 ЖК РФ и относятся к тому, какое помещение будет передано по договору.