Как юридическому лицу снять обременение с недвижимости
Для компании порядок снятия обременения определяется его видом. Ипотечную запись погашает орган регистрации прав, сервитут прекращают при отпадении его оснований или через суд, а арест пристава снимают в рамках исполнительного производства.
Коротко
Нужно выбрать порядок снятия обременения с недвижимости в зависимости от его вида: ипотеку погашают по заявлению в орган регистрации прав, сервитут прекращают по требованию собственника при отпадении оснований либо через суд. Арест, наложенный судебным приставом-исполнителем, он отменяет при прекращении исполнительного производства; часть ограничений может сохраниться для взыскания расходов и исполнительского сбора.
Ответ подробно: снятие обременения с недвижимости компании
Чтобы снять обременение с объекта недвижимости, юридическому лицу нужно определить его вид: ипотека, сервитут или арест предполагают разные действия. Для ипотеки обращаются в орган регистрации прав. Если закладная не выдавалась, подают совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя. Залогодатель — лицо, чья недвижимость находится в залоге; залогодержатель — лицо, в пользу которого установлен залог. Запись погашают в течение трех рабочих дней после поступления документов — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
Если выдавалась документарная закладная, собственник может подать заявление с этой закладной и отметкой владельца о полном исполнении обязательства. Отметка должна содержать дату исполнения и подпись владельца. Владелец — юридическое лицо также ставит печать, если она есть. Для обездвиженной документарной или электронной закладной предусмотрена выписка по счету депо при обращении владельца либо совместном обращении. Еще одно основание погашения записи — решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки: п. 1 и 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
При сервитуте собственник участка вправе потребовать его прекращения, если отпали основания установления. Если обременение мешает использовать участок по целевому назначению, собственник может требовать прекращения сервитута в суде. Для компании это два разных основания, предусмотренных п. 1 и 2 ст. 276 ГК РФ.
Если недвижимость арестовал судебный пристав-исполнитель, при прекращении исполнительного производства он отменяет свои меры и ограничения в постановлении. Однако при возбуждении производства о взыскании расходов и исполнительского сбора ограничения сохраняются в необходимом размере. Копии постановлений направляются участникам и исполнителям ограничений в трехдневный срок со дня прекращения производства — ч. 1–4 ст. 44 Об исполнительном производстве.
Что говорит закон: отмена ареста недвижимости приставом
Статья в редакции Федерального закона от 23.11.2024 № 391-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: прекращение сервитута на недвижимости
Статья в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: как снять обременение с недвижимости
Действия юридического лица при ипотеке, сервитуте и аресте недвижимости различаются.
- 1Определите основание обремененияУстановите, связана ли запись с ипотекой, сервитутом или арестом судебного пристава-исполнителя: от этого зависит способ прекращения ограничения.
- 2Для ипотеки подготовьте заявлениеВыберите заявителя и комплект по п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости): состав зависит от выдачи закладной и того, кто обращается. Подайте документы в орган регистрации прав.
- 3Для сервитута сформулируйте требованиеСобственник вправе требовать прекращения сервитута при отпадении его оснований. Если участок нельзя использовать по целевому назначению из-за сервитута, обращайтесь с требованием в суд по ст. 276 ГК РФ.
- 4При аресте проверьте постановлениеПри прекращении исполнительного производства проверьте отмену ареста недвижимости и ограничения, сохраненные для нового производства о взыскании расходов и исполнительского сбора по ст. 44 Об исполнительном производстве.
Документы: основания снятия обременения с недвижимости
Для ипотечного обременения недвижимости выберите документы своего случая; при аресте учитывайте постановление пристава.
| Документ |
|---|
| Для ипотеки без выдачи закладной подготовьте заявление от обеих сторон залога или от залогодержателя. |
| Залогодателю, обращающемуся отдельно, нужны заявление и документарная закладная, на которой владелец отметил полное исполнение обеспеченного обязательства. |
| При обращении владельца закладной или совместном обращении: заявление и документарная закладная либо выписка по счету депо для обездвиженной документарной или электронной закладной. |
| Если ипотека прекращена судом, основанием погашения записи служит решение суда или арбитражного суда, которым она прекращена. |
| При прекращении исполнительного производства: постановление судебного пристава-исполнителя с отменой ареста и ограничений. |
Частые вопросы: снятие обременения с недвижимости
Что нужно юридическому лицу для погашения ипотеки и прекращения других обременений недвижимости.
Что нужно для снятия ипотечного обременения, если закладная не выдавалась?
Компания-залогодатель может подписать заявление вместе с залогодержателем. Залогодержатель также вправе обратиться за погашением записи без совместного заявления. По п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости) предоставление иных документов для погашения ипотечной записи не требуется.
Через сколько погашают запись об ипотеке недвижимости?
Общий срок составляет три рабочих дня с момента поступления предусмотренных документов в орган регистрации прав. Уведомление залогодателю и залогодержателю направляется не позднее следующего рабочего дня после погашения записи — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
Можно ли снять сервитут, если он мешает использовать участок компании?
Собственник может требовать в суде прекращения сервитута, из-за которого участок нельзя использовать по целевому назначению. Такое право юридического лица предусмотрено п. 2 ст. 276 ГК РФ. При отпадении оснований установления сервитута требование опирается на п. 1 этой статьи.
Почему ограничения недвижимости могут сохраниться после прекращения исполнительного производства?
После прекращения основного производства может быть возбуждено производство о взыскании расходов и исполнительского сбора. В этом случае пристав сохраняет ограничения в размере, необходимом для нового взыскания. Это предусмотрено ч. 2 и 3 ст. 44 Об исполнительном производстве.
Услуги и темы рядом
Помощь бизнесу по сервитутам и вопросы обременения недвижимости.
Не откладывайте защиту