Как выселить шумного соседа

Начните с основания, на котором сосед занимает квартиру. Для требования о выселении существенно, какой порядок найма применяется к его проживанию. Статья 91 ЖК РФ позволяет добиваться выселения виновных граждан без предоставления другого жилья. При найме по ст. 687 ГК РФ речь идёт о расторжении договора по требованию наймодателя. Эти способы различаются прежде всего тем, кто может предъявить требование в суд.

Если вы хотите выселить шумного соседа по ст. 91 ЖК РФ, нужно обосновать систематическое нарушение ваших прав и законных интересов. Расскажите, как повторяется шум и чем он мешает пользоваться жильём. Сосредоточьтесь на повторяющемся поведении конкретных проживающих: основание для требования связано с нарушениями, а не с неприязненными отношениями между соседями. Эта статья касается как нанимателя, так и проживающих совместно с ним членов семьи.

До судебного требования необходимо предупреждение наймодателя. По ч. 1 ст. 91 ЖК РФ именно он обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Обращение соседа к нарушителю и предупреждение со стороны наймодателя имеют разное значение в этой последовательности. Обратитесь к наймодателю с описанием повторяющегося шума, чтобы вопрос о предупреждении был поставлен перед тем, на кого возложена эта обязанность.

После предупреждения имеет значение дальнейшее поведение жильцов. Если нарушения не устранены, требовать выселения через суд вправе наймодатель или другие заинтересованные лица. Для соседа, чьи права нарушаются, это возможность поставить вопрос о выселении виновных граждан. Свяжите своё требование с тем, как их поведение затрагивает ваше проживание, и с продолжением нарушений после предупреждения — ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Если шумят жильцы, занимающие квартиру по договору найма, к которому применяется ст. 687 ГК РФ, обратитесь к наймодателю. Пункт 4 этой статьи позволяет ему предупредить нанимателя при систематическом нарушении прав и интересов соседей. Когда после предупреждения нарушения продолжаются, наймодатель вправе просить суд расторгнуть договор. Такое требование может быть связано и с действиями других граждан, за которых отвечает наниматель.

Рассчитывать на немедленное прекращение договора при обращении в суд не стоит. Для случая из п. 4 ст. 687 ГК РФ действуют правила абзаца четвёртого п. 2: суд может дать нанимателю не более года на устранение нарушений. Если они не устранены и необходимые меры не приняты, предусмотрено повторное обращение наймодателя. По просьбе нанимателя исполнение решения о расторжении также может быть отсрочено не более чем на год. Учитывайте эту последовательность, когда обсуждаете с наймодателем дальнейшие действия.