Как выселить квартиранта, если нет договора
Отсутствие письменного соглашения с жильцом ставит перед собственником вопрос об основании его проживания. Для выселения нужно установить прекращение права пользоваться жильём, назначить срок освобождения и при отказе обратиться в суд.
Коротко
Нужно потребовать освобождения жилья после прекращения права квартиранта пользоваться им, а при отказе выехать в назначенный собственником срок — обращаться в суд. Таков порядок по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Если нет договора аренды, сначала выясните, на каком основании квартирант вселился и прекратилось ли это право.
Когда нужна помощь: спор с жильцом
Адвокат нужен, когда собственник и квартирант расходятся в оценке права на проживание или порядка освобождения жилья.
- Квартирант ссылается на сохранение права проживания, хотя собственник считает его прекращённым.ст. 35 ЖК РФ
- Собственник хочет предъявить требование об освобождении помещения, но спорит с жильцом об основании этого требования.ст. 35 ЖК РФ
- Назначенный для выезда срок прошёл, а квартирант продолжает занимать жильё и предстоит судебный спор.ст. 35 ЖК РФ
Ответ подробно: выселение без договора
Чтобы выселить квартирантов без договора, начните с основания их проживания. Вопрос не сводится к наличию подписанной бумаги: для требования об освобождении жилья имеет значение прекращение права пользования. Вспомните, как квартиранты получили возможность вселиться, о чём вы договорились и почему теперь считаете их право прекращённым. Эти обстоятельства нужно связать с основанием прекращения права, предусмотренным законом, договором либо решением суда, — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Когда право пользоваться квартирой прекращено, жилец обязан её освободить. Собственник устанавливает срок для выезда. Обращаясь к квартиранту, обозначьте, какое помещение он должен освободить и к какому моменту. Требование должно касаться прекращения пользования жильём, поскольку именно такую обязанность возлагает на гражданина ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Для дальнейшего спора имеют значение и содержание требования, и назначенный собственником срок.
Если квартиранты не съезжают после истечения этого срока, собственник вправе требовать выселения через суд. В обращении нужно связать требование с прекращением права проживания и отказом освободить помещение в установленный срок. Судебное решение служит основанием выселения по требованию собственника — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Отсутствие договора аренды не меняет эту последовательность действий.
Если жилец возражает, что его право сохраняется, спор касается прежде всего основания пользования квартирой. Разделите два вопроса: почему право прекратилось и исполнена ли обязанность выехать. Сведения о вселении помогут объяснить первый, а требование собственника и сведения о дальнейшем проживании — второй. Такой порядок изложения позволяет обосновать требование о выселении применительно к условиям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Что говорит закон: основание выселения
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от требования к суду
Последовательность основана на ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
- 1Установите основание требованияОпределите, в связи с чем прекратилось право квартиранта пользоваться жилым помещением.
- 2Назначьте срок освобожденияПотребуйте от жильца выехать и укажите срок, установленный вами как собственником.
- 3Поставьте вопрос о выселении перед судомЕсли помещение остаётся занятым после назначенного срока, обратитесь в суд с требованием собственника о выселении.
Документы: подтверждение обстоятельств спора
Соберите имеющиеся документы по обстоятельствам, от которых зависит требование по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
| Документ |
|---|
| Документы о принадлежности собственнику квартиры, которую занимает квартирант |
| Имеющиеся документы об основании проживания квартиранта и прекращении его права пользования |
| Требование об освобождении помещения с указанием срока, если оно оформлено письменно |
Частые вопросы: выезд квартирантов
Ответы о сроке освобождения квартиры и обращении собственника в суд.
Кто определяет срок, в который квартирант должен выехать?
Собственник назначает квартиранту срок для освобождения занятого жилья. По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если право пользования прекратилось, а жилец не выехал в этот срок, собственник может требовать его выселения на основании судебного решения.
Как выселить квартирантов, если нет договора аренды и они отказываются съезжать?
Выясните основание прекращения их права на жильё и предъявите требование о выезде в установленный вами срок. Если квартиранты продолжают проживать после его истечения, требование о выселении разрешается судом по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Когда у квартиранта возникает обязанность освободить жильё?
Эта обязанность связана с прекращением права пользоваться помещением. По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ такое прекращение может опираться на основания, предусмотренные жилищным законодательством, другими федеральными законами, договором, либо на решение суда.
Услуги и темы рядом
Помощь собственнику и другие вопросы об освобождении жилья.
Не откладывайте защиту