Как выселить арендатора

Чтобы выселить арендатора из жилого помещения, начните с основания, по которому он должен выехать. Для требования собственника имеет значение прекращение права пользования жильём. Оно может быть связано с договором, законом или решением суда. Сначала определите, какое именно основание относится к вашему жильцу и почему его право уже прекратилось. Обязанность освободить помещение в таком случае предусмотрена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если спор связан с договором, сопоставьте требование о выезде с его условиями. Объясните, какое условие служит основанием прекращения права пользования и какие события подтверждают его наступление. Желание собственника вернуть квартиру и прекращение права арендатора — разные обстоятельства. Требование о выселении стройте на втором: ч. 1 ст. 35 ЖК РФ связывает обязанность выехать именно с утратой права пользоваться помещением.

Далее установите срок, к которому жилец должен освободить жильё. Сообщите ему, какое помещение требуется освободить, почему право пользования прекратилось и когда ожидается выезд. Сохраните текст требования и подтверждение его получения: они помогут изложить суду последовательность событий. Для обращения за выселением имеет значение, что назначенный собственником срок прошёл, а помещение осталось занятым, — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если арендатор продолжает жить в квартире после этого срока, собственник обращается в суд с требованием о выселении. В требовании свяжите между собой право собственности, основание прекращения пользования, срок освобождения и отказ жильца выехать. Принудительное выселение по этому основанию происходит на основании судебного решения. Именно такой способ разрешения спора закреплён в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Когда причина конфликта — поведение жильца, уточните также основание его проживания. В ч. 2 ст. 35 ЖК РФ предусмотрен особый порядок для граждан, пользующихся жильём на основании определённого решения суда или завещательного отказа. Завещательный отказ здесь означает основание пользования жильём по распоряжению в завещании. Этот порядок относится к указанным категориям жильцов; применять его к арендатору только из-за жалоб соседей было бы неверно.

Для этих граждан поводом к предупреждению служат использование жилья не по назначению, систематическое нарушение прав соседей или обращение с помещением, допускающее его разрушение. При разрушении собственник вправе назначить разумный срок ремонта. Если после предупреждения нарушения продолжаются либо необходимый ремонт без уважительных причин не выполнен, собственник может требовать судебного выселения по ч. 2 ст. 35 ЖК РФ. При подготовке своего требования отделите этот случай от прекращения права по договору: от основания проживания зависит, какие обстоятельства нужно подтвердить.